Vân Anh Bài 39 Khu dân cư Tân Quy Đông

Khu dân cư Tân Quy Đông

Đây là khu tái định cư đầu tiên trên cả nước với để ổn định cuộc sống cho hơn 500 hộ dân thuộc quy hoạch giải tỏa của khu A – Nam Sài Gòn & tuyến đường Nguyễn Văn Linh, cũng là khu dân cư đầu tiên ở TP.HCM  đưa trạm xử lý nước thải với công sức 500 m3/ngày đêm vào sử dụng, đảm bảo thân thiện với môi trường sống xung quanh và đã vinh dự được Sở Khoa Học Công Nghệ Môi Trường đưa vào “Sách xanh năm 2001”

  • Quy mô dự án: 18.36 ha gồm 760 căn hộ
  • Tiện ích nội/ngoại khu: các công trình công cộng như công viên cây xanh, trường học các cấp, nhà văn hóa TDTT đã được xây dựng đúng quy chuẩn Việt Nam, đáp ứng tốt nhu cầu văn hóa của khu vực
  • Vị trí: thuộc phường Tân Phong, Q.7, Tp.HCM
  • Giao thông kết nối:  gần trục đường lớn Nguyễn Thị Thập – Nguyễn Hữu Thọ kết nối cầu Kênh Tẻ qua trung tâm thành phố Q.4, Q.1 (1 km) và đại lộ Nguyễn Văn Linh đến trung tâm Quận 7/khu Đô thị Phú Mỹ Hưng (2km)

Khu dân cư Sadeco Phước Kiển A thuộc khu định cư Phước Kiển giai đoạn 1 ( còn giai đoạn 2 và 3) của đô thị mới Nam thành phố, nằm trên địa bàn huyện Nhà Bè, giáp ranh với quận 7.

Tổng quan Sadeco Phước Kiển A

  • Chủ đầu tư: Công ty CP phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco)
  • Quy mô dự án: 22,26 ha gồm 655 căn liên kế phố, 169 căn biệt thự, trong đó có khoảng 300 nền là đất tái định cư
  • Vị trí dự án: Đường Lê Văn Lương, ấp 5, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM
  • Phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu, chợ tạm đang chờ giải tỏa
  • Phía Tây và phía Nam giáp Rạch Hồ Neo
  • Phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu đường Lê Văn Lương (lộ giới quy hoạch 40m)
  • Diện tích nền phân lô Sadeco: Nền liên kế: 5x20m, 5x19m, 5x18m; Nền biệt thự: 10x20m, 10x19m.
  • Quy cách xây dựng chung: 1 trệt 2 lầu + sân thượng
  • Quy hoạch lộ giới đường bên trong KDC Sadeco Phước Kiển: từ 12-22m.
  • Thời gian bắt đầu triển khai dự án: 2002

Vị trí Sadeco Phước Kiển A

Dự án KDC Sadeco Phước Kiển A tọa lạc tại một trong những vị trí đẹp nhất xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh.

  • Phía Bắc khu dân cư là cụm dân cư lâu đời tại Phước Kiển, đang nhận giải tỏa khu chợ tạm.
  • Phía Tây dự án đón nhận hệ sinh thái ven rạch Hồ Neo.
  • Phía Đông dự án giáp với khu dân cư lâu đời tại đường Lê Văn Lương, thuộc lộ giới quy hoạch 40m.

Dự án có lợi thế di chuyển tuyệt vời khi nằm ngay gần với quận 7, tạo điều kiện di chuyển lớn tới khu đô thị Phú Mỹ Hưng sầm uất.

Từ đây, các cư dân dự án có thể dễ dàng di chuyển tới quận 1 chỉ với 1km.

Chỉ khoảng 15 phút di chuyển với tốc độ thông thường, bạn đã có thể đến trung tâm quận 1 và tận hưởng các tiện ích dịch vụ tại nơi đây.

Trong vòng bán kính 2km quanh khu dân cư là hệ thống trường học các cấp, rất thích hợp cho những gia đình có con em đang trong độ tuổi đi học.

Đây là cơ sở của rất nhiều trường Đại học lớn như Đh Tôn Đức Thắng, Đh RMIT, Đh Tài chính – Marketing,…

Các trung tâm mua sắm lớn với sự xuất hiện của hàng trăm thương hiệu lớn nhỏ khác nhau luôn sẵn sàng để phục vụ các cư dân khu dân cư: Vivocity, Big C, The Crescent Mall, Lotte Mart…

Kết nối vùng và tiện ích lân cận KDC

  • Nằm trong khu vực giáp ranh giữa huyện Nhà Bè và quận 7, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng chưa tới 1km.
  • Cách trung tâm quận 1 khoảng 5-6km di chuyển.
  • Liền kề các trung tâm mua sắm lớn như Vivo City, Big C, The Cresent Mall, Lotte Mart…
  • Xung quanh trong bán kính 1km có rất nhiều hệ thống giáo dục từ mầm non đến đại học như đại học Tôn Đức Thắng, RMIT, Tài chính – Marketing…

Tiện ích nội khu Sadeco Phước Kiển A

Quy hoạch tiện ích bên trong khu dân cư Phước Kiển 1 gồm có:

  • Trường học mầm non, tiểu học
  • Công viên cây xanh dọc bờ sông và trung tâm dự án
  • Khu thể dục thể thao…
  • Các dãy shophouse kinh doanh đa dạng ngành nghề.

Pháp lí tính đến thời điểm hiện tại 2021

Đa phần cư dân đều đã nhận được sổ đỏ và xây dựng nhà ở
Còn khoảng hơn 100 trường hợp khách hàng đến nay vẫn chưa nhận được sổ của nền đất đã mua và đang có những cuộc thương thảo giữa người mua – Chủ đầu tư Sadeco và chính quyền thành phố. Chính vì điều này nên khách hàng nào quan tâm đầu tư tại đây nên tìm hiểu kĩ trước khi quyết định.

Tình hình phát triển dân cư bên trong khu dân cư Sadeco

Nhờ vị trí thuận lợi cũng như các dịch vụ tiện ích đi kèm phát triển đồng bộ mà lượng dân cư bên trong dự án và khu vực xung quanh về sinh sống tăng lên rất nhiều.
Tình trạng ngập nước còn rất ít khi đường xá bên trong KDC được nâng cấp thường xuyên.
Số lượng nhà xây dựng để ở và kinh doanh tăng liên tục, tỷ lệ lấp đầy khá tốt, sẽ nhanh chóng hoàn thiện cụm dân cư hiện đại, phát triển.

Về khía cạnh đầu tư, KDC Sadeco Phước Kiển có những lợi thế như sau:

  • Là khu dân cư có lịch sử phát triển lâu dài, cư dân về sinh sống đông đúc, ổn định
  • Vị trí địa lí thuận lợi tuy nói thuộc huyện nhưng việc di chuyển vào trung tâm thành phố gần hơn rất nhiều khu vực khác
  • Hạ tầng xung quanh khu vực đang được đầu tư, phát triển rất mạnh như công trình hầm chui ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, khu đô thị Zeitgeist City, mở rộng đường Lê Văn Lương 40m, bê tông hóa các cây cầu sắt hiện tại…
  • Tiện ích phục vụ nhu cầu an cư xung quanh gần như đã hoàn thiện
  • Huyện Nhà Bè được định hướng lên quận trong giai đoạn từ 2025-2030, điều này sẽ tác động rất lớn đến giá đất khu vực
  • Pháp lí nếu so với một số dự án khác trong huyện Nhà Bè thì rất chắc chắn.

Giá bán tính đến thời điểm hiển tại đầu năm 2021 trung bình như sau:

  • Giá đất nền liên kế: 62-80tr/m2
  • Giá nền biệt thự: 48-60tr/m2
  • Giá nhà xây sẵn thì khá đa dạng tùy hoàn thiện của chủ nhà.

Leave a Reply