Van Anh Bài 192 Kinh nghiệm “vàng” khi mua nhà ở Bình Chánh phan 1

Làm sao mua được nhà ở Bình Chánh giá tốt, ít rủi ro khi bạn là người mới? Toàn bộ kinh nghiệm mua nhà Bình Chánh dưới đây sẽ giúp bạn biết được bí quyết.

Nhà đất huyện Bình Chánh trong những năm gần đây trở nên “sốt xình xịch”. Không chỉ vì thông tin huyện này sắp lên quận mà thực tế cho thấy Bình Chánh là “mảnh đất vàng” dù ở phương diện đầu tư hay an cư. Quỹ đất còn nhiều, mặt bằng giá thấp, hạ tầng ngày càng phát triển, kinh tế có nhiều khởi sắc,… đó là những yếu tố giúp bất động sản huyện Bình Chánh trở thành tầm ngắm của mọi người.

Tuy nhiên mua nhà đất tại huyện Bình Chánh không đơn giản chỉ là việc tìm kiếm và chọn mua một căn nhà, mảnh đất mà mình ưng ý. Để đi đến quyết định cuối cùng đó là một quá trình dài và vất vả mà đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm trong việc mua bán. Dưới đây là toàn bộ những thông tin hữu ích giúp cho quá trình tìm kiếm và mua bán nhà đất khu vực Bình Chánh của bạn trở nên thuận lợi, dễ dàng hơn.

Những điều cần biết về huyện Bình Chánh

Bạn không thể đi mua nhà tại Bình Chánh một cách thuận lợi nếu như bạn không biết gì về mảnh đất này. Việc tìm hiểu và nắm chắc các thông tin về khu vực có ý định mua nhà đất sẽ giúp bạn biết được có nên mua nhà tại đây không, nên mua khu vực nào,…

Dưới đây là những thông tin bạn cần biết trước khi quyết định tìm mua nhà tại Bình Chánh.

Vị trí địa lý

Bình Chánh là huyện ngoại thành nằm ở phía Tây và phía Nam của Tp. HCM, cách trung tâm thành phố 20km. Huyện có vị trí địa lý như sau:

  • Phía Bắc giáp huyện Hóc Môn
  • Phía Nam giáp huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
  • Phía Tây giáp huyện Đức Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An
  • Phía Đông Bắc giáp quận 8 và quận Bình Tân
  • Phía Đông giáp quận 7 và huyện Nhà Bè

Diện tích, dân số

Toàn huyện có tổng diện tích là 25.255,58 ha. Trong đó, xã Lê Minh Xuân có diện tích lớn nhất với 3.508,87 ha, và nhỏ nhất là xã An Phú Tây với 586,58 ha.

Nhiều người cho rằng đất Bình Chánh khá rộng, quỹ đất sạch còn rất nhiều, tuy nhiên lại không biết rằng trong tổng diện tích đất nói trên thì có bao nhiêu đất dành cho xây dựng nhà ở, bao nhiêu đất thuộc quy hoạch khác?

Dân số của huyện năm 2019 là 705.508 người. Mật độ dân số đạt 2.793 người/km2. Đây là huyện có dân số đông nhất cả nước, và đồng thời cũng là đơn vị hành chính cấp huyện có dân số đông thứ 4 cả nước (sau Tp. Biên Hòa, Tp. Thủ Đức và quận Bình Tân). Tốc độ đô thị hóa của huyện cao, dân cư đông đúc, đó cũng là một trong những lý do khiến đất Bình Chánh không còn được dồi dào như trước.

Bình Chánh có 1 thị trấn Tân Túc và 15 xã bao gồm: An Phú Tây, Bình Chánh, Bình Hưng, Bình Lợi, Đa Phước, Hưng Long, Lê Minh Xuân, Phạm Văn Hai, Phong Phú, Quy Đức, Tân Kiên, Tân Nhựt, Tân Quý Tây, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B.

Kinh tế

Kinh tế của huyện Bình Chánh luôn có sự tăng trưởng ổn định. Cụ thể, tốc độ tăng trưởng bình quân hàng năm đạt 20,53%. Công nghiệp – xây dựng là ngành có tốc độ tăng trưởng mạnh nhất, đạt 20,97%/năm. Tiếp đó là thương mại – dịch vụ với tốc độ tăng trưởng bình quân đạt 20,63&/năm và cuối cùng là nông nghiệp đạt 5,12%/năm.

Đạt được kết quả này, ông Trần Hoàng Quân – Bí thư huyện ủy Bình Chánh cho rằng, do huyện đã chuyển dịch cơ cấu nội bộ các ngành kinh tế định hướng. Theo đó, tăng dần giá trị sản lượng ngành công nghiệp – xây dựng, thương mại – dịch vụ và giảm dần cơ cấu giá trị sản lượng công nghiệp. Năm 2020, ngành công nghiệp – xây dựng chiếm tỉ trọng 80%, tiếp đến là ngành thương mại – dịch vụ chiếm 17,6% và cuối cùng là ngành nông nghiệp 2,4%.

Đồng thời, nhằm xây dựng và phát triển huyện Bình Chánh theo hướng đô thị hóa, văn minh, hiện đại thì thời gian gần đây huyện đã, đang tích cực hoàn thành chương trình xây dựng nông thôn mới, cung cấp nước sạch, giảm ô nhiễm môi trường,… Nhờ vậy, đời sống nhân dân được ổn định và nâng cao, góp phần đẩy mạnh quá trình đô thị hóa cho khu vực.

phần màu đỏ e k cần sửa, chị k tính check đạo văn phần này, e chỉ việc copy qua là ok, thank nha

Hạ tầng

Về đường bộ: Bình Chánh có trục đường cửa ngõ chính phía Tây và sở hữu nhiều tuyến giao thông quan trọng như:

  • Quốc lộ 1A
  • Quốc lộ 50
  • Đường Nguyễn Văn Linh
  • Cao tốc Trung Lương
  • Cao tốc Tân Tạo – Chợ Điệm
  • Tỉnh lộ 10
  • Đường sắt đô thị Metro số 3A
  • Đường sắt đô thị Metro số 5

Về đường thủy: Bình Chánh sở hữu hệ thống sông ngòi dày đặc tạo điều kiện để phát triển kinh tế và kết nối, giao lưu như:

  • Sông Cần Giuộc
  • Sông Chợ Đệm
  • Kênh Ngang
  • Kênh Cầu An Hạ
  • Rạch Tân Kiên
  • Rạch Bà Hom

Về khu đô thị, khu dân cư: Trên địa bàn huyện Bình Chánh hiện nay đã, đang và sẽ hình thành nhiều khu đô thị, khu dân cư hiện đại giúp thay đổi “bộ mặt” của huyện, đồng thời giúp bất động sản khu vực khởi sắc, như là:

  • Khu đô thị Nam Phong Eco Park
  • Khu đô thị An Hạ Lotus
  • Khu đô thị Phong Phú
  • Khu đô thị Nam Sài Gòn
  • Khu đô thị Việt Phú Garden
  • Khu đô thị Newlife Bình Chánh
  • Khu đô thị Dương Hồng Garden House
  • Khu đô thị Đại Phúc Green Villas
  • Khu đô thị An Lạc Residence
  • Khu đô thị Investco Green City

Giá đất

Giá đất tại huyện Bình Chánh tùy vào từng khu vực mà giá cả có sự khác nhau. Cụ thể, theo thống kê của nha.chotot.com thì giá đất trung bình của huyện Bình Chánh trong tháng 2/2022 là 10.67 triệu/m2. Trong đó, ở từng xã cụ thể sẽ có những mức giá khác nhau như sau:

  • Xã Bình Chánh: 10 triệu/m2
  • Xã Vĩnh Lộc B: 10.29 triệu/m2
  • Xã Phạm Văn Hai: 11.25 triệu/m2
  • Xã Lê Minh Xuân: 15 triệu/m2
  • Xã Phong Phú: 13.64 triệu/m2
  • Xã Bình Hưng: 10,94 triệu/m2
  • Xã Quy Đức: 13.75 triệu/m2
  • Xã Tân Kiên: 8.71 triệu/m2
  • Xã Bình Lợi: 16.85 triệu/m2
  • Xã Tân Quý Tây: 10.2 triệu/m2
  • Xã Hưng Long: 8.9 triệu/m2
  • Thị trấn Tân Túc: 11.61 triệu/m2
  • Xã Tân Nhựt: 5.88 triệu/m2
  • Xã An Phú Tây: 9,17 triệu/m2
  • Xã Đa Phước: 7 triệu/m2
  • Phường 9: 7.99 triệu/m2

Lưu ý: Đây là mức giá bình quân và mang tính chất tham khảo. Giá trên thực tế sẽ cao hơn hoặc thấp hơn con số này. Đồng thời, giá đất tùy thuộc vào từng khu vực cụ thể khác nhau.

Tại sao nên mua nhà ở Bình Chánh?

Tp. HCM có tới 24 quận huyện khác nhau, vậy tại sao bạn chọn mua nhà ở Bình Chánh mà không phải là khu vực khác? Mỗi quận huyện sẽ sở hữu những ưu – nhược điểm khác nhau. Và dưới đây là những ưu điểm giúp nhà đất Bình Chánh hấp dẫn và trở thành sự lựa chọn của nhiều người:

  • Mặt bằng giá thấp: Giá đất Tp. HCM nói chung được ví von là đắt đỏ và khan hiếm, nhưng điều đó lại ngược lại đối với nhà đất huyện Bình Chánh. So với các quận huyện khác của Tp. HCM thì giá nhà đất tại huyện Bình Chánh còn khá rẻ. Cụ thể, giá căn hộ tại Bình Chánh dao động trong khoảng 30 – 45 triệu đồng/m2, còn giá đất bình quân thì như đã nói ở trên ở từng khu vực. Nếu muốn mua đất giá rẻ ở Sài Gòn thì Bình Chánh sẽ là sự lựa chọn tốt nhất ở thời điểm hiện tại.
  • Tốc độ tăng giá mạnh: Nhờ vị trí thuận lợi cùng hạ tầng có nhiều bứt phá, thời gian gần đây ghi nhận bất động sản Bình Chánh có những bước tăng trưởng rõ rệt. Cụ thể, biên độ dao động giá rơi vào khoảng 10 – 20%/năm, thậm chí có lúc tăng lên 30%/năm. Giá đất năm 2021 tăng trung bình 8,2% so với cuối năm 2020. Nếu mua nhà đất Bình Chánh để đầu tư thì hoàn toàn có thể kỳ vọng rằng lợi nhuận sẽ không thấp hơn 8%/năm.

Leave a Reply