Van Anh Bài 183 Kinh nghiệm mua nhà quận 4 an toàn phần 3 có 1400 từ

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể nhờ bạn bè, người thân quen giới thiệu. Trường hợp chọn đơn vị môi giới nhà đất, người mua cũng nên tìm hiểu thật kỹ càng và chỉ nên chọn nơi uy tín, đáng tin cậy.

Lưu ý về tiện ích xung quanh căn nhà đang quan tâm

Thêm một kinh nghiệm mua nhà ở Sài Gòn hữu ích mà bạn không nên bỏ qua đó là nên dành thời gian tìm hiểu và lưu ý về tiện ích xung quanh căn nhà, căn hộ mình đang có ý định mua. Yếu tố tiện ích sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia định bạn về lâu dài.

Theo chia sẻ từ các chuyên viên môi giới, không nên mua nhà cách quá xa nơi làm việc, trường học, bệnh viện… dù nó có giá rẻ như thế nào. Việc mua nhà có tiện ích xung quanh đảm bảo có thẻ khiến giá nhà cao hơn nhưng lại giúp bạn tiết kiệm thời gian đi làm, đi học, đi chợ và từ đó sẽ có nhiều thời gian dành cho bản thân, gia đình. Đây là điều mà các gia đình ngày nay đang hướng đến.

Tìm hiểu về pháp lý của ngôi nhà

Đây là điều nhất định phải làm khi mua nhà quận 4 hay các quận, huyện khác trên địa bàn Tp. HCM. Hãy kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến ngôi nhà cũng như tính quy hoạch để xác định nhà được hoan công hay không. Việc kiểm tra này cũng giúp bạn tránh được những ngôi nhà chưa tách sổ, sổ chung hay còn nhập nhằng về mặt pháp lý. Khi không may mua phải nhà rơi vào những trường hợp kể trên thì bạn sẽ gặp không ít phiền toái.

Cách tốt nhất để kiểm tra đó là hãy đến cơ quan địa chính và nhờ những người có thẩm quyền. Hoặc bạn cũng có thể đến văn phòng tư vấn nhà đất để xác định căn nhà có thuộc quy hoạch hay không. Khi tiến hành mua bán, chỉ nên làm việc với chủ sở hữu nhà đất (người đứng tên trong sổ đỏ) để tránh rủi ro, lừa đảo.

Nếu phát hiện ra điều bất thường, hãy dừng ngay việc mua bán và xác minh thông tin thật kỹ càng nhé!

 

Kiểm tra về chất lượng ngôi nhà

Khi mua nhà quận 4, hãy kiểm tra chất lượng của căn nhà bằng cách xác minh nhà được xây vào năm nào (thông tin này được thể hiện trong sổ đỏ). Tốt nhất, chỉ nên chọn những căn nhà có thời gian xây dựng tối đa 8 năm trở lại. Như thế, nhà mới đảm bảo tuổi thọ cao nhất và bạn không tốn quá nhiều chi phí để cải tạo hay sửa chữa.

Ngoài ra, kinh nghiệm mua nhà cũ nhiều người mách bạn rằng, cách để biết được chất lượng xây dựng ngôi nhà đó là chọn vài vị trí trên tường và gõ mạnh tay. Nếu âm thanh phát ra từ vị trí đó chắc chắn thì chứng tỏ nhà có chất lượng xây dựng tốt. Ngược lại, nếu âm thanh mang lại cảm giác rỗng trong tường thì cần xem xét về chất lượng xây dựng.

Trên thực tế, đã có nhiều trường hợp chủ sở hữu đất xây nhà với nguyên vật liệu không đảm bảo, rút bớt vật tư để bán nhà có lợi nhuận cao. Vì thế, là một người mua nhà thông minh, bạn nên lưu ý đến kinh nghiệm này.

Muốn mua được nhà tốt thì đừng nóng vội, nản chí

Không dễ dàng gì để có thể mua được nhà quận 4 giá tốt, vị trí đẹp một cách nhanh chóng. Người ta vẫn thường hay nói, nhà ở gắn liền với “duyên” của chủ sở hữu. Việc bạn chưa mua được nhà có thể do “duyên” chưa tới. Vì thế, điều bạn cần làm đó là suy nghĩ tích cực, đừng nóng vội hay nản chí.

Hãy xem thật nhiều căn nhà sau đó mới đi đến quyết định cuối cùng. Đừng chỉ vì quá nóng vội mua nhà mà đưa ra quyết định một cách vội vàng.

Hợp đồng mua nhà cần được pháp luật thừa nhận

Kinh nghiệm quan trọng cần nắm khi mua nhà quận 4 đó là chú ý đến hợp đồng mua bán. Thông thường, bên mua và bên bán sẽ làm hợp đồng đặt cọc trước khi ra công chứng chuyển nhượng. Cần lưu ý rằng trong hợp đồng đặt cọc cần phải có đầy đủ chữ ký người đứng tên sở hữu nhà đất, người mua.

Sau đó, hai bên cần ra cơ quan công chứng làm thủ tục theo đúng pháp luật. Nên nhớ rằng, mọi văn bản ký kết đều phải có hiệu lực về mặt pháp luật. Một giải pháp an toàn khi giao dịch mua nhà quận 4 bạn có thể áp dụng đó là chọn công ty dịch vụ uy tín làm bên thứ 3 làm chứng cho hợp đồng đặt cọc. Điều này sẽ đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên mua và bán nếu không may có xảy ra tranh chấp.

Không vay ngân hàng quá nhiều

Nhiều người vì quá mong muốn mua nhà nên đã bất chấp vay ngân hàng với số tiền quá lớn. Tuy nhiên, điều này có thể đẩy người mua nhà rơi vào tình trạng nợ xấu, không có khả năng chi trả và kéo theo những rủi ro khó lường.

Khi có ý định vay ngân hàng, chỉ nên vay từ 30-60% giá trị căn nhà. Bên cạnh đó, hãy tính toán đến khả năng trả nợ mỗi tháng thật cẩn thận.

Ngân sách 2 tỷ mua được nhà quận 4 không?

Bên cạnh việc tìm hiểu kinh nghiệm khi mua nhà, nhiều khách hàng có nhu cầu về nhà ở cũng thắc mắc về vấn đề ngân sách 2 tỷ liệu có thể sở hữu nhà tại khu vực này hay không.

Được biết, tại quận 4 có rất nhiều căn hộ chung cư, nhà hẻm có mức giá dưới 2 tỷ. Tuy nhiên, nhà hẻm và chung cư ở phân khúc giá này sẽ có những ưu nhược điểm mà người mua cần tìm hiểu kỹ càng trước khi đưa ra quyết định có nên mua hay không.

Các căn hộ chung cư quận 4 có giá dưới 2 tỷ như:

Cư xá Vĩnh Hội: Ưu điểm liền kề quận 1, có chợ truyền thống nên đảm bảo cư dân được tận hưởng các tiện ích lân cận. Nhược điểm đó là căn hộ này đã quá cũ, nếu quyết định đầu tư thì bạn cần phải sửa chữa lại. Bên cạnh đó, dân cư ở đây hầu hết là người có thu nhập thấp nên môi trường sống không thể so sánh với chung cư tầm trung hay cao cấp.
Nhà hẻm các khu vực như: Bến Vân Đồn, Tôn Thất Thuyết, Tôn Đản, Đoàn Văn Bơ đều có các căn nhà nhỏ với giá dưới 2 tỷ đồng. Các căn nhà thường trong hẻm nhỏ với bề ngang dưới 3m.

Dù là căn hộ chung cư hay nhà hẻm thì đặc điểm chung với phân khúc 2 tỷ đó là diện tích khá nhỏ, chỉ từ 16m2 đến 30m2. Đó là điều dễ hiểu bởi vì với tiềm năng và tốc độ phát triển như hiện tại thì việc đất quận 4 đắt đỏ là điều đương nhiên. Nếu tài chính của bạn không có đủ để sở hữu ngay căn nhà đủ rộng để sinh sống thì có thể chọn phương án mua nhà trả góp để tìm được những căn nhà có diện tích rộng rãi và phù hợp hơn. Tuy nhiên kinh nghiệm mua nhà trả góp nhiều người khuyên bạn rằng chỉ nên mua khi bạn đã có sẵn số tiền khoảng 30 – 50%.

Tổng kết

Trên đây là tất tần tật những kinh nghiệm mua nhà quận 4 an toàn, hạn chế tối đa rủi ro. Hy vọng những chia sẻ của Sea Trần sẽ giúp ích được cho bạn trong quá trình tìm kiếm, chọn lựa và tiến hành mua căn nhà mình mong ước bấy lâu. Một nơi an cư lập nghiệp ổn định sẽ giúp đảm bảo chất lượng cuộc sống cho gia đình bạn tốt nhất nên đừng chủ quan về việc mua nhà tại quận 4 hay bất cứ khu vực nào khác nhé!

Leave a Reply