Van Anh Bài 181 Kinh nghiệm mua nhà quận 4 an toàn phần 1

Nắm được kinh nghiệm mua nhà quận 4 an toàn, hạn chế rủi ro sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc chọn lựa nơi an cư lập nghiệp của mình. Đây là những kinh nghiệm Sea Trần đã tổng hợp lại dựa trên chia sẻ từ những người đã từng mua nhà khu vực quận 4 và các quận lân cận.

Mặc dù nằm liền kề nhau nhưng nếu quận 1 có giá nhà đất cao ngất ngưởng thì giá nhà tại quận 4 lại khá rẻ. Trong khi một vài năm trở lại đây, cơ sở hạ tầng, tiện ích nội ngoại khu tại quận 4 rất được chú trọng và phát triển mạnh mẽ không thua kém quận 1 là bao. Chính vì lợi thế giá đất còn rẻ đã thúc đẩy thị trường nhà ở tại đây nhộn nhịp, sầm uất hơn hẳn.

Nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua nhà ở nội thành Sài Gòn và đang nhắm đến khu vực quận 4 thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây. Sea Trần sẽ có những phân tích, đánh giá về tiềm năng phát triển nhà ở tại quận 4 và chia sẻ kinh nghiệm hữu ích để bạn dễ dàng sở hữu căn nhà giá rẻ, vị trí tốt.

Tìm hiểu về quận 4, Tp. HCM

Nếu như trước đây, quận 4 được người dân Sài Gòn dè dặt bởi nơi đây gắn liền với những địa danh tai tiếng thì giờ đây quận 4 lại “thay da đổi thịt” khi xuất hiện nhiều con đường sang trọng, chung cư cao cấp cùng nhịp sống tấp nập.

Tuy nhiên, với nhiều người, ấn tượng về quận 4 vẫn là những con hẻm ngoằn ngoèo, nhiều đường cắt dọc ngang. Vì thế, để có thể mua được nhà quận 4 ưng ý thì trước hết bạn cần phải tìm hiểu các phương diện vị trí, diện tích, dân số và thị trường bất động sản nơi đây.

Về vị trí địa lý

Về vị trí, quận 4 được đánh giá cao về sự thuận tiện trong đi lại. Nơi đây có vị trí địa lý:

  • Phía Tây giáp quận 5
  • Phía Tây Nam giáp quận 8
  • Phía Đông Bắc giáp quận 2 với ranh giới là sông Sài Gòn
  • Phía Bắc, Tây Bắc giáp quận 1 với ranh giới kênh Bến Nghé
  • Phía Nam giáp quận 7, ranh giới là kênh Tẻ

Quận 4 cũng tạo được bởi 3 mặt sông, trong đó có đoạn sông Sài Gòn dài đến 2.300m, sông Tẻ dài 4.400m và sông Bến Nghé dài 2.300m. Trong số các quận huyện trên địa bàn Tp. HCM, quận 4 là quận có diện tích nhỏ nhất nhưng lại có mật độ dân số cao nhất (số liệu năm 2006). Điều này đã chứng minh cho câu nói “đất lành chim đậu” và cũng lý giải được sức hút thị trường bất động sản nơi đây.

Với vị trí địa lý thuận tiện, người dân sinh sống tại quận 4 có thể dễ dàng đến trung tâm quận 1, quận 3, quận 5 chỉ với 3-5 phút. Không chỉ thế, nơi đây còn được xem là quận phát triển nhanh nhất Tp. HCM nên rất đáng sống.

Diện tích, dân số

Về diện tích, quận 4 chỉ rộng vỏn vẹn 4,18km2. So với nhiều quận huyện khác thì quận 4 có phần hạn chế về diện tích. Tuy nhiên, dân số quận 4 năm 2019 lại lên đến 175.329 người. Quận có tổng cộng 15 phường.

Tiềm năng bất động sản quận 4

Nếu như trước những năm 2000, quận 4 khá lép vế với các quận lân cận về giá bất động sản do địa hình bị chia cắt bởi các con sông rạch thì ngày nay đã có những chuyển biến đáng kể.

Giá nhà tại quận 4 đã tăng cao nhờ vào những lợi thế nổi trội dưới đây:

  • Vị trí địa lý sát trung tâm quận 1, cách phố đi bộ chưa tới nửa km
  • Được chú trọng đầu tư xây dựng nhiều công trình cầu quy mô lớn. Cụ thể, cầu Nguyễn Khoái nối quận 7, quận 4, quận 1 đã giúp giảm tải áp lực giao thông, mang lại tính kết nối thuận tiện cho cư dân khu vực này. Bên cạnh đó, cầu Thủ Thiêm 3 sắp được triển khai cũng sẽ kết nối quận 4, quận 2.

Về thị trường bất động sản, giá cả

Để có thể chọn được nơi an cư lý tưởng tại quận 4 thì trước hết bạn cần phải tìm hiểu về thị trường bất động sản nơi đây. Sẽ tốt hơn rất nhiều nếu bạn biết được giá nhà ở các khu vực cụ thể, tình trạng giá đang cao hay giảm để từ đó có quyết định lựa chọn đúng đắn nhất.

Mặc dù giá nhà quận có tăng so với nhiều năm trước đây nhưng tại thời điểm hiện tại (những tháng cuối năm 2021), mức giá có xu hướng giảm ở tất cả các loại hình sản phẩm. Cụ thể:

  • Nhà mặt tiền, nhà phố có giá giảm 6%, chỉ còn 183 triệu/m2
  • Nhà hẻm giảm 2,3%, xuống chỉ còn 62 triệu đồng/m2
  • Căn hộ chung cư giảm 1,5%, chỉ còn 50 triệu/m2
  • Giá đất giảm 70% chỉ còn 29 triệu/m2

Lý giải cho sự sụt giảm về giá nhà tại quận 4 đó là vì giá nhà tại đây đã trải qua cơn sốt hồi tháng 3, tháng 4/2021. Sau đó, tình hình dịch bệnh Covid kéo dài nhiều tháng đã dẫn đến tình trạng rao bán nhà nhiều, dẫn đến việc giá nhà có xu hướng giảm.

Tuy nhiên, giá nhà tại quận 4 vẫn có sự tăng giá ở một vài tuyến đường nhất định. Cụ thể, đường Tôn Thất Thuyết, Đoàn Văn Bơ, Bến Vân Đồn…

Có nên mua nhà quận 4 hay không?

Một nơi an cư lập nghiệp gắn bó lâu dài sẽ giúp gia đình bạn có được không gian sống như ý, từ đó giúp cho việc học hành, sự nghiệp ngày càng thuận lợi. Chính vì thế, chọn nhà được xem là việc quan trọng và cần phải tìm hiểu kỹ càng.

Nếu bạn vẫn còn đang băn khoăn về vấn đề có nên mua nhà quận 4 hay không thì hãy tham khảo những lợi ích, hạn chế khi sở hữu ngôi nhà tại khu vực này.

Lợi ích khi mua nhà quận 4

Thuận lợi trong đi lại

Lợi ích đầu tiên mà bạn nhận được khi mua nhà quận 4 đó là dễ dàng trong việc đi lại. Quận 4 có vị trí tiếp giáp quận 1, quận 7, quận 2 và khá gần với các quận 3, quận 5… Đây đều là các quận có tốc độ phát triển nhanh tại Tp. HCM. Vì thế, bạn có thể đi lại đến bất cứ địa điểm nào để phục vụ cho công việc, nhu cầu cuộc sống từ quận 4 mà không gặp khó khăn nào.

Cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản

Được biết, quận 4 là địa bàn được thành phố tập trung phát triển cơ sở hạ tầng bài bản và nhiều nhất. Phải kể đến đó là trục đường bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết. Nhờ vào cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản nên cư dân sinh sống tại quận 4 có thể dễ dàng kết nối giao thương, phát triển kinh tế và thúc đẩy giá trị nhà ở tại đây.

 

Leave a Reply