Vân Anh Bài 176 Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư đất giãn dân phần 2

– Quy định về chuyển nhượng

 

Đất giãn dân có được chuyển nhượng không?

Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

  • Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
  • Đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
  • Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, nếu đất giãn dân thỏa mãn 4 điều kiện nói trên thì có thể chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

– Quy định về tách thửa

 

Đất giãn dân có được tách thửa không?

Cũng như đất thổ cư, đất giãn dân sẽ được tách thửa nếu như đáp ứng được các yêu cầu sau đây:

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Không thuộc trường hợp đang tranh chấp;
  • Không bị kê biên để thi hành án;
  • Còn thời hạn sử dụng đất;
  • Không thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xác định;
  • Phần tách thửa không có thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
  • Các thửa đất liền kề hợp thửa tạo thành thửa đất mới thì thửa đất đó phải có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật;
  • Các thửa đất không cùng mục đích sử dụng

Về diện tích tối thiểu được tách thửa thì Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định như sau: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”.

Lưu ý: Khi tách thửa phải có sự giám sát từ cơ quan thẩm quyền, các hộ gia đình hoặc cá nhân liên quan, phải có biên bản đầy đủ về việc tách đất cụ thể để đảm bảo sự hợp lý và tính pháp lý.

Toàn bộ kinh nghiệm đầu tư đất giãn dân an toàn, hiệu quả nhất

– Lựa chọn vị trí, khu vực

 

Vị trí của đất giãn dân thường nằm ở vùng ven các khu vực thành phố, nhưng điều đáng nói là không phải khu vực vùng ven nào cũng được đánh giá tiềm năng để đầu tư. Nếu chỉ mua để ở thì các tiêu chí liên quan đến vị trí sẽ đơn giản hơn, nhưng nếu mua để đầu tư thì phải xem xét xem vị trí của đất có khả năng phát triển, sinh lời hay không. Cụ thể:

  • Đất có gần đường, có thuận lợi về giao thông hay không?
  • Cơ sở hạ tầng của khu vực có tốt không?
  • Chiều rộng và chiều dài mảnh đất có hài hòa về tye lệ không?
  • Vị thế của đất có đẹp, bằng phẳng không?
  • Đất có nằm trên hệ thống cống thoát nước hay xả thải của cơ sở sản xuất nào không?
  • Địa chất mảnh đất yếu hay mạnh? Nếu yếu thì nên cân nhắc vì sẽ tốn chi phí gia cố nền đất về sau.

– Khảo sát môi trường sống xung quanh

 

Dù không phải mua để ở nhưng bạn cũng phải quan tâm đến môi trường sống xung quanh thì mới hy vọng có thể dễ bán, bán được giá cao, dễ dàng kiếm lời. Theo đó, những vấn đề bạn cần quan tâm đó là:

  • Đất ở khu vực có thời tiết thuận lợi, khí hậu mát mẻ, dễ chịu;
  • Tránh những mảnh đất ở khu vực xung quanh là nhà tù, bãi rác hoặc nghĩa trang;
  • Ưu tiên những mảnh đất thuộc khu vực dân trí cao, điện nước đầy đủ, giao thông thuận lợi,…;
  • Mảnh đất gần chợ, gần trường học, bệnh viện và các tiện ích khác càng tốt.

Hãy chọn mảnh đất ở những khu vực mà hiện tại có thể chưa phát triển nhưng lại có các yếu tố chờ để “bứt phá”. Mua đất ở những khu vực đó giúp bạn mua được với giá rẻ và trong tương lai khi khu vực được phát triển thì mảnh đất của bạn tự nhiên cũng sẽ được tăng giá theo.

– Kiểm tra thật kỹ tính pháp lý của đất

 

Dù là đất giãn dân, đất thổ cư hay đất nền thì liên quan đến nhà đất bạn chỉ nên tiến hành mua bán khi mảnh đất đó có sổ đỏ. Đối với đất chưa có sổ thì không nên mua dù người bán có hứa hẹn về thời gian sẽ có sổ. Sổ đỏ là giấy tờ duy nhất chứng minh quyền sử dụng và sở hữu. Nếu không có sổ đỏ thì như đã nói ở trên, bạn không có quyền chuyển nhượng hay tách thửa theo quy định của pháp luật.

Liên quan đến pháp lý của mảnh đất, ngoài sổ đỏ thì bạn còn phải quan tâm đến các vấn đề sau:

  • Kiểm tra xem đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa không;
  • Đất có đang bị kê biên để thi hành án không;
  • Đất có đang bị thế chấp tại ngân hàng không;
  • Đất có đang bị tranh chấp không;
  • Đất có lối đi không, lối đi có bị tranh chấp không;

– Lưu ý về hợp đồng mua bán

  • Nhằm tránh tranh chấp về sau, hợp đồng mua bán đất cần có chữ ký xác nhận của tất cả các thành viên có trong sổ hộ khẩu;
  • Nếu đất là tài sản thừa kế thì trước khi làm hợp đồng đặt cọc phải làm biên bản đồng ý bán đất có chữ ký của tất cả các thành viên được thừa kế;
  • Đọc kỹ các điều khoản có trong hợp đồng mua bán trước khi đặt bút ký;
  • Hợp đồng phải được công chứng, chứng thực bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đảm bảo tính hợp pháp.

Ngoài những kinh nghiệm nói trên, bạn nên xem thêm kinh nghiệm đầu tư đất nền để biết thêm những lưu ý quan trọng khác. So với đất nền thì đất giãn dân có có lợi thế hơn về giá rẻ nhưng những rủi ro giữa 2 loại đất được đánh giá ngang nhau.

Tổng kết

Những kinh nghiệm đầu tư đất giãn dân nói trên chỉ là những yếu tố cơ bản mà nhà đầu tư nào cũng phải nắm được. Nó không phải là “công thức” mang đến hay đảm bảo sự thành công 100% cho mọi người và trong mọi trường hợp. Có thành công hay không còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác như thời điểm mua vào bán ra, vốn đầu tư, khả năng đàm phán,… và một chút may mắn. Điều quan trọng nhất chính là khả năng nhìn xa trông rộng, nắm bắt và tư duy của người đầu tư để đưa ra những quyết định chính xác và phù hợp nhất.

Leave a Reply