Vân Anh Bài 173 Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà quận 1 từ A-Z phần 3

Tìm hiểu về căn nhà mình mua

Dù là mua nhà quận 1 hay các quận huyện khác thì đây là điều nhất định phải làm trước khi quyết định mua nhà. Hãy xem xét thật kỹ lưỡng về vị trí căn nhà, tìm hiểu các yếu tố xung quanh khác như hàng xóm, phong thủy, tiểu sử về những chủ nhân đã từng ở tại căn nhà đó. Việc tìm hiểu kỹ càng về thông căn nhà sẽ giúp bạn đánh giá tiềm năng, giá trị và có được sự thương lượng thuận lợi nhất.

Ngoài ra, đừng quên kiểm tra giấy tờ căn nhà có đầy đủ, rõ ràng hay không. Điều này sẽ đảm bảo tính hợp pháp của căn nhà. Hãy kiểm tra về thông tin sổ đỏ, giấy phép xây dựng. Đặc biệt, bạn không nên bỏ qua kinh nghiệm mua nhà sổ chung vì quận 1 vẫn có nhiều trường hợp nhà chung sổ nên khi mua cần đến sự đồng thuận, chữ ký của tất cả người có quyền sở hữu khác.

Khi tiến đến quyết định mua nhà, hãy chú trọng về hợp đồng mua bán nhà đất, các điều khoản, thủ tục mua bán từ đặt cọc, tìm văn phòng công chứng, sang tên sổ đỏ…

Xác định khu vực và nhu cầu mua

Không phải mọi căn nhà tại quận 1 đều có mức giá cao ngất ngưởng. Điều này còn phụ thuộc vào từng vị trí khu vực. Được biết, thị trường nhà đất tại quận 1 chênh lệch giá theo phường. Các phường trung tâm thường có giá cao hơn các phường khác. Lưu ý người mua cần quan tâm đó là hãy xác định khu vực mua để nắm được giá cả của căn nhà và không rơi vào tình trạng bị “hớ” giá.

Nếu là người thích yên tĩnh, bạn có thể chọn nhà tại các phường như Tân Định, Đa Kao. Nếu nhu cầu của bạn khi mua nhà ngoài mục đích để ở mà còn mở văn phòng kinh doanh thì nên chọn phường Nguyễn Thái Bình. Nếu bạn muốn mua nhà để cho thuê thì nên chọn khu vực phường Cô Giang, Cầu Kho, Cầu Ông Lãnh. Các phường còn lại như Bến Nghé, Bến Thành lại rất thích hợp để mở nhà hàng, quán ăn bởi nơi đây tập trung một lượng khách du lịch rất lớn.

Mua chung cư hay nhà phố?

Tại quận 1, có hai sản phẩm nhà ở phổ biến đó là nhà phố và chung cư. Để chọn được căn nhà phù hợp sở thích, mong muốn và mục đích sử dụng thì bạn cần phải tìm hiểu về ưu nhược điểm của hai loại hình sản phẩm này.

Quận 1 hiện đang sở hữu nhiều dự án chung cư cao cấp với đầy đủ các tiện ích khép kín nhằm đảm bảo chất lượng cuộc sống tốt nhất. Nếu chỉ có nhu cầu để ở, sinh sống thì chung cư sẽ là sự lựa chọn phù hợp. Nếu bạn muốn đầu tư buôn bán, kinh doanh hay cho thuê mặt bằng thì nhà phố sẽ là sự lựa chọn hàng đầu.

Để chắc chắn bạn đã đưa ra sự lựa chọn phù hợp nhất, hãy tìm hiểu về ưu – nhược điểm của 2 loại hình nhà ở này bằng bảng dưới đây:

Chung cư

Ưu điểm

– Được thừa hưởng tất cả các tiện ích có trong chung cư như siêu thị, quán xá, khu vui chơi trẻ em, công viên, trường học,…

– Được đảm bảo an ninh 24/7, có hệ thống camera giám sát, có bảo vệ túc trực,…

– Không khí thoáng đãng, mát mẻ, tha hồ tận hưởng cảnh quan xinh đẹp và thư giãn mỗi ngày (nếu lựa chọn ở tầng trung hoặc tầng cao).

– Dễ dàng mua trả góp cùng phương thức thanh toán linh hoạt, có thể đặt mua từ khi vừa mới xây móng.

– Phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ vì trẻ sẽ được sống ở một nơi vừa văn minh vừa tiện nghi, dễ dàng kết nối, giao lưu với những đứa trẻ đồng trang lứa khác.

Nhược điểm

– Bất cập về đi lại vì chung cư thường sử dụng thang máy để di chuyển.

– Khó khi muốn xây dựng hoặc sửa chữa căn hộ của mình, bạn cần được sự đồng ý của chủ đầu tư.

– Hàng tháng phải trả thêm phí chung cư như phí an ninh, phí vệ sinh, phí gửi xe, phí quản lý, phí bảo trì,…

– Nguy cơ cháy nổ ở mức cao hơn so với nhà phố.

– Dễ bị xuống cấp theo thời gian.

– Khó bán lại sau một thời gian dài sử dụng.

– Sổ hồng thường mất một thời gian dài mới nhận được.

Nhà phố

Ưu điểm

– Sổ đỏ, sổ hồng thường được bàn giao ngay khi thanh toán.

– Có thể xây thêm tầng để tăng diện tích sử dụng.

– Tự do làm điều mình thích tại căn nhà của mình mà không phải xin phép ai.

– Không phải trả thêm bất cứ khoản phí nào giống như phí ở chung cư.

– Tính thanh khoản cao, giá trị căn nhà thường tăng theo thời gian.

– Tình trạng xuống cấp chậm hơn so với căn hộ chung cư.

Nhược điểm

– Cùng một khu vực thì giá nhà phố thường đắt gấp đôi, gấp ba so với nhà chung cư.

– Các tiện ích không đồng bộ và đầy đủ như ở chung cư.

– Nhà phố nằm trong hẻm thường không có tính thanh khoản cao, đồng thời không tốt cho phong thủy.

Đừng ngại đi xem nhà

Muốn có một sự lựa chọn nhà đúng đắn tại quận 1 thì đừng ngại đi xem. Nói một cách cụ thể, hãy đi xem nhiều ngôi nhà khác nhau trong cùng một khu vực để tìm ra được căn nhà phù hợp với nhu cầu mình đang đặt ra. Kinh nghiệm này còn được biết đến là quy tắc kết nối, xâu chuỗi các thông tin để đưa ra cái nhìn khách quan nhất. Theo các chuyên gia nhà đất, bạn nên có ít nhất ba lần đi xem nhà thực tế trong tổng số 10 căn mà bạn tìm hiểu, quan tâm. Việc đi xem nhà còn giúp bạn biết được giá mặt bằng chung, tránh tình trạng mua nhà mà không biết giá. Đây cũng chính là kinh nghiệm mua nhà nói chung mà bạn nên nắm dù mua ở bất cứ khu vực nào.

Chắt lọc thông tin

Khi có nhu cầu mua nhà, hầu hết chúng ta sẽ thường tìm kiếm thông tin trên các diễn đàn nhà đất, website rao vặt, các sàn giao dịch bất động sản… Khi công nghệ phát triển, thời đại 4.0 lên ngôi thì mọi thứ bạn cần đều có trên internet. Đây vừa là lợi thế giúp bạn dễ dàng chọn được căn nhà, vừa là điểm hạn chế khi không thể biết được đâu là thông tin chính xác, đáng tin cậy. Hãy dành thời gian để chắt lọc thông tin và chỉ nên chọn những website, diễn đàn uy tín, có lượng người truy cập đông. Không nên chọn những tin rao vặt không rõ nguồn gốc, đến từ các địa chỉ website lạ bởi rất có thể đó là những thông tin bán nhà lừa đảo.

Leave a Reply