Vân Anh Bài 160 đất nền Thạnh Mỹ Lợi phần 2

4. Tiện ích tại khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi

4.1 – Tiện ích Nội khu đất nền Thạnh Mỹ Lợi

Hiện tại chỉ mới có một số tiện ích cơ bản như:

  • Khu thương mại Coop mart & giải trí Snow Town
  • UBND quận 2
  • Bệnh viện, công viên ven sông
  • Trường mầm non Hạnh Phúc
  • Trường THPT Lương Thế Vinh
  • THCS Lương Định Của
  • THCS Nguyễn Thị Định
  • Trường Quốc tế Sài Gòn Star …

4.2 – Tiện ích Liên kết vùng đất nền Thạnh Mỹ Lợi

Trong khoảng cách từ 2-3km có các tiện ích như

  • Trung tâm thương mại Vincom Magamall, Big C Quận 2
  • Các trường quốc tế ở đường Mai Chí Thọ và đường song hành cao tốc
  • Trường học các cấp và các trường quốc tế tại Thảo Điền

5. Giá bán đất nền Thạnh Mỹ Lợi

5.1 – Giá bán đất nền tại Thạnh Mỹ Lợi

Hiện tại đất nền tại khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi đang giao dịch với các mức giá như bên dưới (tùy theo từng phân khu)

5×20 (Nhà phố) giá từ 71 triệu/m2

10×23 (Biệt thự) giá từ 65 triệu/m2

15×25 (Biệt thự) giá từ 59 triệu/m2

Mặt tiền đường Trương Văn Bang giao động từ 200 triệu/m2

Giá có thể thay đổi tùy vị trí theo từng dự án nhỏ của khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi, chi tiết về giá xem thêm ở từng khu cụ thể

Giá bán cập nhật tháng 08/2020

Mức giá hiện tại nhìn chung có vẻ còn rất tốt nếu so với giá mặt bằng chung của các dự án căn hộ trong khu Thạnh Mỹ Lợi. Căn hộ tại đây có giá giao động từ 60 đến 80 triệu/m2 rồi.

5.2 – Thủ tục mua bán đất nền Thạnh Mỹ Lợi

Đợt 1: đặt cọc từ 100 – 500 triệu/nền (tùy giá trị lô đất)

Đợt 2: trong vòng 7-15 ngày hẹn công chứng và thanh toán đủ tổng số tiền của lô đất

6. Tiến độ xây dựng Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi

Toàn khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi được triển khai bán từ năm 2004-2005 cho đến nay, đất tại đây ít nhiều củng đã trải qua vài lần mua bán từ lúc mở bán đến nay và trải qua ít nhất 1 lần sốt đất giá tăng tính theo ngày. Giá khởi đầu từ khoảng trên dưới 10 triệu/m2 🙂

Khi sốt đất chỉ được mua với mục đích đầu tư đầu cơ, còn hiện tại đa số những khách hàng mua là để xây ở

Hiện tại tỷ lệ xây dựng nhà của toàn khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi vẫn còn khá thấp.

7. Vì sao nên chọn đất nền Thạnh Mỹ Lợi

Đất nền Thạnh Mỹ Lợi có Vị trí cực tốt, tiếp giáp với khu đại đô thị Thủ Thiêm Quận 2, Giá đất nền đang còn đầu tư tốt, một số dự án căn hộ giá đã lên đến 80 triệu/m2 ngang bằng với giá đất. (2020)

So với một số khu vực khác như An Phú, An Khánh, Thảo Điền Quận 2 giá vẫn còn tốt hơn khá nhiều.

Quy hoạch bài bản, chuẩn đẹp, giao thông ổn, đi lại dễ dàng thuận tiện, đặc biệt là liền kề khu đô thị Thủ Thiêm, khu đô thị vàng trong tương lai không xa vài năm tới

Đất hoặc nhà tại Thạnh Mỹ Lợi xứng đáng để mua ở hoặc đầu tư ngay tại thời điểm này

Thêm một yếu tố tăng giá nữa là Novaland sắp triển khai dự án khu đô thị Mesa tại Thạnh Mỹ Lợi B, giáp Thạnh Mỹ Lợi hiện tại chạy ra tới đường Võ Chí Công (vành đai 2) nối vào cầu Phú Mỹ. Khi Novaland triển khai chắc chắc mặt bằng giá của họ sẽ cao hơn bên Thạnh Mỹ Lợi tầm khoảng 20-30% giá, điều này sẽ làm tăng thêm giá bán của khu giáp ranh là Thạnh Mỹ Lợi tăng theo

8. Thông tin thêm về đất nền Thạnh Mỹ Lợi

Đường dẫn từ Mai Chí Thọ qua cầu Thời Đại đi vào khu Thạnh Mỹ Lợi. Cầu này làm thuận lợi cho việc đi lại rất nhiều bởi trước đây muốn đi bắt buộc phải đi đường Đồng Căn Cống. Phía bên trái là cụm căn hộ Diamond Island (Đảo Kim Cương)

Những căn biệt thự rất to tại đất nền Thạnh Mỹ Lợi

Hầu hết những căn biệt thự rất to tại đất nền Thạnh Mỹ Lợi này là của những doanh nhân thành đạt nổi tiếng ở một số ngành nghề và một số quan chức cấp cao của Thành Phố Hồ Chí Minh củng chọn khu Thạnh Mỹ Lợi này để an cư.

ĐÁNH GIÁ KHU HÀNH CHÍNH THẠNH MỸ LỢI

ĐIỂM YẾU KHU THẠNH MỸ LỢI QUẬN 2

Trong nhiều năm qua, khu vực Thạnh Mỹ Lợi vẫn đang dừng lại ở mức tiềm năng phát triển do hệ lụy của nạn đầu cơ bất động sản giai đoạn 2007-2009 khiến cho bộ mặt nơi đây chỉ là những ngôi nhà bỏ hoang, dân cư còn thưa thớt, nhiều dự án bị đắp chiếu trong nhiều năm.

Ngoài ra, việc tuyến đường Đồng Văn Cống là hướng di chuyển chính của xe Container ra vào cảng Cát Lái đã khiến cho khu vực này bị kìm hãm phát triển, Việc đi chung đường với xe Container đã khiến cư dân chưa dám di dời về đây nhiều để ở do lo ngại vấn đề an toàn giao thông…

ĐIỂM MẠNH KHU THẠNH MỸ LỢI QUẬN 2

Hạ tầng giao thông Thanh Mỹ Lợi có thể được xem là đồng bộ nhất nhì Quận 2, Không xảy ra vấn đề ngập nước, Chính vì vậy, nhiều chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước đã đón đầu đầu tư tại đây như: Novaland, Capitaland, Maeda Nhật Bản, MapleTree đã góp phần thay đổi diện mạo Thạnh Mỹ Lợi từ một khu dân cư thấp tầng, thì nay khá nhiều dự án căn hộ cao tầng, chất lượng cao cấp nằm trải dài theo khu đất 174ha. Được quy hoạch là trung tâm hành chính mới của quận 2, sát sông Sài Gòn nên khí hậu trong lành mát mẻ, vị trí tiếp giáp khu đô thị Thủ Thiêm nên luôn thu hút vốn đầu tư mạnh từ các nhà đầu tư lớn trong những năm qua

TIỀM NĂNG TRONG NHỮNG NĂM TỚI CỦA KHU THẠNH MỸ LỢI QUẬN 2

Việc đầu tư xây dựng cầu qua đảo Kim Cương 500 tỷ và xây dựng tuyến đường ven sông Sài Gòn sẽ giúp hình thành một hướng lưu thông mới qua đường Mai Chí Thọ, kết nối với đường vành đai 2, qua cầu Phú Mỹ, sẽ góp phần giảm ùn tắc trên đường Đồng Văn Cống và khu vực quanh cảng Cát Lái. Thêm nữa, việc hạn chế xe Container lưu thông qua đường Đồng Văn Cống để chuyển hướng sang đường Võ Chí Công ( Vành đai trong ) vào cuối năm sau, ngay khi nút giao thông Mỹ Thủy và đoạn nối ra Ngã 4 Bình Thái hoàn thành.

 

Tiềm năng phát triển của khu thạnh mỹ lợi quận 2

Với những yếu tố đầu tư hạ tầng mạnh mẽ như trên, dân cư từ các dự án đang triển khai đổ về ở, chẳng có lý do gì để không tin khu Thạnh Mỹ Lợi sẽ phát triển nhanh chóng trong 1-2 năm tới.

Leave a Reply