Vân Anh Bài 156 đất nền Cát Lái Quận 2 phần 2

4. Tiện ích đất nền Cát Lái Quận 2

– Tiện ích Nội khu đất nền Cát Lái

  • Trung tâm thương mại
  • Bệnh viện
  • Tòa án tối cao
  • Trường THPT
  • Trường Mẫu giáo Sơn Ca
  • Trường tiểu học Mỹ Thủy
  • Trường THCS Cát Lái
  • Sân vận động ngoài trời
  • Đại học Quản lý và Công nghệ TPHCM (UMT) (đang triển khai thi công phần móng cọc 10/2020, dự kiến hoàn thành đưa vào hoạt động vào đầu 2022)

– Tiện ích Ngoại khu đất nền Cát Lái

  • TTMM VincomMega Mall, TTTM Height Estela
  • Trường tế ÚC, Mỹ
  • Các các tiện ích lớn nhỏ khác ngay tại Quận 2

– Một số tiện ích đã hiện hữu tại đất nền Cát Lái Quận 2

5. Giá bán đất nền Cát Lái Quận 2

Khu đô thị Cát Lái có 2 loại đất nền như sau

  • Đất nền sổ đỏ tên cá nhân khách hàng.
  • Đất nền sổ tên công ty, khách xây dựng nhà, xong hoàn công đổi sổ sang tên khách hàng.

Giá bán đất nền Cát Lái Quận 2

(Giá bán cập nhật 10/09/2020 lúc viết bài giới thiệu và phân tích dự án này)

Đất sổ đỏ Cát Lái

Đường 12m

  • 5×20 Giá 40-43 triệu/m2
  • 5×22 Giá 38-40 triệu/m2
  • 7×20, 8×20 Giá 35-38 triệu/m2

Đường 24m

  • 8×20 Giá 55 triệu/m2

Đất hợp đồng Cát Lái

Đất hợp đồng đều có diện tích chuẩn giống nhau là 7×17 = 119m2

Đường 12m.

  • Khu B1 giá 33-36 triệu/m2
  • Khu B2 giá 32-35 triệu/m2

Đất Phú Gia Cát Lái đường 20m giá 45 triệu/m2

Đất Phú Gia Cát Lái đường 22m giá 47 triệu/m2

Đất Phú Gia Cát Lái đường 24m giá 55 triệu/m2

(Giá bán cập nhật 10/09/2020)

Hotline tư vấn: 0988.625.685

Giá đất nền Cát Lái Quận 2 cập nhật 03/2022

Đất nền sổ đỏ 5×20 đường cụt 12m giá 64-65 triệu/m2

Đất nền sổ đỏ đường thông 12m giá 67-68 triệu/m2

Đất nền hợp đồng 7×17 khu Kiến Á, khu Phú Gia đường 12m giá bán từ 52-54 triệu/m2 tùy vị trí

Giá hiện tại đã tăng hơn nhiều so với thời điểm tháng 09/2020. Chi tiết về giá bán và vị trí khách vui lòng liên hệ 0988.625.685 để cập nhật giá chính xác nhất.

6. Chuyển nhượng & Thanh toán

Quy trình chuyển nhượng đất nền Cát Lái Quận 2

Sau khi xem thực tế đất xong và xác định tiến hành mua bán đất Cát Lái quận 2 thì thủ tục mua bán như sau

Đợt 1: Đặt cọc 100 hoặc 200 triệu

Đợt 2: Trong vòng 7 đến 21 ngày (tùy thương lượng ở lần đặt cọc) hẹn công chứng và thanh toán đủ tại phòng công chứng, thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản tùy thỏa thuận.

7. Phân tích đất nền Cát Lái Quận 2 nên đầu tư không?

(Dữ liệu giá bán trong nội dung phân tích này được lấy tại thời điểm tháng 09/2020)

Đất nền Cát Lái Quận 2 đang rẻ hơn đất nền Quận 9? Tại sao lại như vậy? Đầu tư đất Cát Lái Quận 2 có tiềm năng không?

Xét một vài yếu tố sau:

7.1 – Về giao thông tại khu đô thị Cát Lái

Đất Cát Lái Quận 2 có giá bán tốt nhất Quận 2, kể cả tốt hơn giá đất tại Quận 9. Bạn biết vì sao giá lại thấp thế không? Vị trí kết nối quá tốt, liền kề quận 7, giáp trung tâm tài chính Thủ Thiêm, mà giá lại rẻ hơn đất Quận 9 cách đó hàng chục Km.

Lý do là đây, cho đến thời điểm hiện tại (09/2020) để đi vào được khu đô thị Cát Lái thì chỉ duy nhất đi bằng con đường Nguyễn Thị Định, phải đi chung với xe container ra vào cảng Cát Lái lấy hàng nên thường xuyên xảy ra hiện tượng kẹt xe, và ít nhiều người đi đường có tâm lý sợ đi chung với xe container có gì đó nguy hiểm.

Đây chính là lý do khiến đất Cái Lý có giá khá rẻ vì một số khách hàng khi lần đầu tiên tiếp cận dự án e ngại, và vì thế thị trường mua bán chuyển nhượng đất nền tại đây không sôi động như các khu vực khác.

Tuy nhiên, thời điểm hiện tại tình trạng kẹt xe đã giảm nhiều vì có nút giao Mỹ Thủy, cầu vượt và hầm chui Mỹ Thủy đưa vào vận hành phân luồng giao thông tốt hơn, giảm kẹt xe đáng kể (trước đây chỉ có mỗi vòng xoay Mỹ Thủy nên thường xuyên bị kẹt).

Nút giao Mỹ Thủy hiện tại mới chỉ hoàn thành giai đoạn 1, giai đoạn 2 còn thêm các nhánh trên cao và các đường nhánh phía dưới kết nối các hướng để dễ đi lại hơn và giảm hẳn tình trạng kẹt xe. Đặc biệt mở rộng thêm mặt đường Nguyễn Thị Định thêm đúng quy hoạch với chiều ngang đường lên đến 77 mét, rộng gấp 3 lần hiện tại.

Mà kẹt xe chỉ là yếu tố phụ, vì cả thành phố Hồ Chí Minh này giờ cao điểm không có chỗ nào là không kẹt xe và không ùn tắc cả 🙂

Tất nhiên trong tương lai những điểm kẹt xe sẽ được nâng cấp cầu vượt, hầm chui để tránh nhau, làm cho giao thông thông thoáng hơn, di chuyển dễ dàng hơn, phân luồn giao thông tốt hơn. Thực tế đã làm những cầu vượt, hầm chui như cầu vượt Tân Sơn Nhất, cầu vượt Cộng Hòa, Cầu vượt và hầm chui An Sương, cầu vượt và hầm chui Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, và mới đây nhất là cầu vượt và hầm chui nút giao Mỹ Thủy ngay tại cửa ngỏ khu đô thị Cát Lái.

 

Leave a Reply