Vân Anh Bài 153 Centana Điền Phúc Thành phần 2

Giai đoạn 5 được đặt tên là khu Rio Bonito 2 xây dựng tự do diện tích từ 80m2 trở lên (5×16) bán cuối năm 2018.

Dự án Centana Quận 9 phân lô có một số ít nền có diện tích nhỏ 55m2 và đa số là 80m2 trở lên theo quy chuẩn hiện tại tại Quận 9, Nền quy hoạch là nhà phố, nhà phố thương mại, nhà phố liên kế vườn. biệt thự liền kề, biệt thự đơn lập và biệt thự vườn. Dự án đã được duyệt theo quy hoạch 1/500. Hạ tầng hoàn thiện, đường 12m – 30m, Điện, Nước âm khang trang cảnh quan đẹp, hiện đại, tạo cảnh quan thoáng, đẹp. Xem hình ảnh dự án chụp thực tế ở cuối bài

Giai đoạn 6 Centana Điền Phúc Thành

Giai đoạn 6 – Triển khai bán khu phúc hợp 1700 căn hộ đầu năm 2022 với giá bán dự kiến từ khoảng 36 triệu/m2. Tên gọi của cụm căn hộ này là “MT Eastmark City”

4. Tiện ích ngoại khu Centana Điền Phúc Thành

Dự án gần như liền kề siêu dự án khu đô thị Vinhomes Grand Park của tập đoàn Vingroup quy mô 272 hecta với nhiều tiện ích nổi bật như

Công viên ánh sáng quy mô 36 hecta
Trung tâm thương mại quy mô lớn bậc nhất thành phố Vincom MegaMall Quận 9 ngay tại trung tâm dự án Vinhomes Grand Park
Trường học liên cấp Vinschool và các trường công lập lân cận
Tòa nhà văn phòng 45 tầng cao nhất Quận 9
Và hơn 100 tiện ích lớn nhỏ khác tại Vinhomes Quận 9

5. Giá bán Centana Điền Phúc Thành

5.1 Giá chuyển nhượng Centana tại thời điểm 10/2020

(Lưu ý: Thông tin bài viết & Giá bán lấy mốc tại ngày 10/2020)

Giá đất Centana Điền Phúc Thành phụ thuộc vào diện tích, diện tích càng nhỏ thì đơn giá càng cao.

Giá hiện tại bên khu xây dựng theo mẫu nền 140m2 giá chỉ 27 triệu/m2

Giá tham khảo đang giao dịch tại dự án Centana Điền Phúc Thành như bên dưới

=> Nền 55m2 – 58m2 giá từ 2,6 tỷ/ nền (trong dự án)

=> Nền 52m2 – 55m2 giá từ 1,7 tỷ/nền (khu Long Phước, Quận 9, Cách Centana khoảng 4km)

=> Nền 80m2 – 85m2 giá từ 3.0 – 3.2 tỷ/nền (giá trung bình 36 38 triệu/m2)

=> Các lô lớn hơn có giá trung bình khoảng 28-29 triệu/m2

Nền nào hướng nào, vị trí nào củng có. Giá trên là giá thực tế, em không báo giá ảo, rẻ mạt để rồi để dẫn dắt khách hàng đi xuống Long An, hay Long Thành như một số đơn vị hay làm.

Ngoài đất nền em còn có những căn nhà phố khách hàng đã xây rồi và có nhu cầu bán lại với giá 3,6 tỷ/căn (1 trệt 2 lầu, mẫu nhà như bên trên)

5.2 Giá chuyển nhượng đất nền Centana cập nhật tại thời điểm 03/2022

Đất diện tích nhỏ: 56-60m2 giá ~3.6 – 3.7 tỷ

Đất diện tích vừa: 80-85m2 giá ~4.1 – 4.4 tỷ

Nhà xây sẵn căn 80m2 giá 6 tỷ/căn (nhà hoàn thiện ngoài thô trong)

Nhà xây sẵn căn 100m2 giá 7.5 – 8 tỷ/ căn (nhà hoàn thiện đầy đủ nội thất)

6. Thanh toán Centana Điền Phúc Thành

Bước 1: Xem thực tế đất hoặc nhà, nếu bên bán và bên mua đồng ý giá mua bán thì sang bước 2

Bước 2: Hẹn nhận cọc từ 100-200 triệu tùy thỏa thuận

Bước 3: Công chứng sau 7-20 ngày kể từ ngày đặc cọc

Bước 4: Bàn giao nhà hoặc đất, chốt giao dịch.

7. Phân tích Tiềm Năng tăng giá Centana Điền Phúc Thành

Đất nền, hay nhà phố, hay căn hộ (gọi chung là bất động sản) tăng giá khi nào?

Bất động sản sẽ không làm cho nó tự tăng giá được khi không kết hợp với các yếu tố khác như: Quy hoạch nội khu, quy hoạch tổng thể, quy hoạch hạ tầng, quy hoạch giao thông kết nối… giữa bất động sản đó với các vị trí khác, các vùng khác.

Vậy các yếu tố giúp làm tăng giá trị đất nền tại Centana Điền Phúc Thành ở đây là gì? Xét một vài yếu tố chính sau đây

7.1 – Về quy hoạch tại Centana Điền Phúc Thành

Tương lai xa thì quận 2, quận 9, quận Thủ Đức có khả năng được thành lập thành một thành phố riêng (thành phố trong thành phố) như đã giới thiệu ở phần đầu của bài này qua các bài báo về quy hoạch khu Đông.

Quy hoạch của khu Đông cực kỳ tiềm năng. Mấy khu khác như khu Nam, Khu Tây, khu Tây Bắc xét về tổng thể thì quy hoạch và kết nối hạ tầng không bằng được so với khu Đông. Khu Đông còn mới nên biên độ tăng giá còn cao, các khu khác giá đã gần hoặc tăng cao đến mức bão hòa.

7.2 – Về vị trí Centana Điền Phúc Thành

Vị trí của Quận 9 (khu Đông) có tính kết nối thuận tiện, cao nhất trong tất cả các khu tại tp. HCM.

Vị trí rất đắc địa khi kết nối tốt giữa trung tâm thành phố và các vùng kinh tế trọng điểm lân cận như Biên Hòa, Bình Dương, Long Thành, Vũng Tàu, Sân bay Long Thành…

7.3 – Về giao thông Centana Điền Phúc Thành

Là giao điểm giao thông giữa các trục giao thông chính của khu vực như Vành Đai 2, Vành Đai 3, Cao Tốc Long Thành – Dầu Giây.

Các tuyến đường nội khu và các trục chính nối các quận đang được làm mới và nâng cấp như đường Liên Phường nối từ Vành Đai 3 ra xa lộ Hà Nội, các đường Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Lã Xuân Oai, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Xiển đang triển khai nâng cấp mở rộng.

Tiềm năng tăng giá cao nhất khi đoạn đường Vành Đai 3 được triển khai. Tuyến đường này đã được chính phủ phê duyệt từ năm 2001. Cho đến nay là gần 20 năm mới được triển khai được 1 phần nhỏ thuộc địa phận Bình Dương. Đoạn qua quận 9 nối Bình Dương và Long Thành đang được gấp rút tiến hành làm trong 1 2 năm tới khi vấn đề lớn nhất là vốn đã được giải quyết bởi có sự tài trợ chính phú Hàn Quốc.

Các dự án lớn của các chủ đầu tư lớn đã triển khai bán và một số đã được duyệt quy hoạch nhưng chưa bán đang rất mong chờ vào tuyến đường Vành Đai 3 này để thuận tiện kết nối về giao thông hơn, đi lại dễ hơn và tất nhiên giá bất động sản được hưởng lợi từ đường Vành Đai 3 này sẽ tăng cao.

7.4 – Về giá bán Centana Điền Phúc Thành và các dự án lân cận

Các ông lớn về làm dự án như Vingroup, Novaland set giá rất cao so với mặt bằng chung hiện tại, nên biên độ tăng giá đất nền của các dự án lân cận trong quận 9 là còn khá lớn.

Giá căn hộ Vinhomes tại quận 9 đang bán từ 50-60 triệu/m2.

Thông thường giá đất nền hoặc nhà phố phải mắc gấp đôi, gấp 3 so với giá căn hộ cùng vị trí. Còn đất xung quanh Vinhomes quận 9 đang có giá rẻ hơn căn hộ. Giá đất nền chỉ từ 35 đến 40 triệu/m2 => Giá đất còn khả năng tăng cao trong tương lai.

Giá bán nhà phố the Manhattan Vinhomes Grand Park quận 9 của Vingroup (nếu tính giá trị đất) dự kiến từ 120-150 triệu/m2

Giá bán nhà phố Palm Marina của Novaland (nếu tính giá trị đất) củng 60-70 triệu/m2.

Giá bán nhà phố của Khang Điền dự án Verosa Park (nếu tính giá trị đất) củng từ 90-100 triệu/m2

=> Như vậy tại sao không đầu tư đất nền Centana Điền Phúc Thành khi thời điểm này giá chỉ 35-38 triệu/m2 ?

=> tiềm năng tăng giá Ăn Theo các dự án lớn là rất cao và rất đáng để cân nhắc đầu tư đất nền vào giai đoạn giá còn chưa cao như hiện nay.

Leave a Reply