Vân Anh Bài 152 Centana Điền Phúc Thành phần 1

1. Giới thiệu Centana Điền Phúc Thành

Dự án đất nền Centana Điền Phúc Thành có tên đầy đủ là: “Khu dân cư Centana Điền Phúc Thành” của chủ đầu tư Điền Phúc Thành.

Centana Điền Phúc Thành có tổng quy mô gần 25 hecta chia làm nhiều giai đoạn bán hàng. Bán từ đầu 2016 đến cuối 2018 xong phần đất nền, phần căn hộ Centana Điền Phúc Thành được triển khai bán hàng vào năm 2022. Dự án khu dân cư Centana được xem là dự án có hạ tầng đẹp nhất nhì khu vực Quận 9 cho đến thời điểm hiện tại.

Dự án Centana Quận 9 có hạ tầng đẹp hoàn chỉnh với đường nhựa, vỉa hè rộng thoáng, điện nước âm không gian đẹp thoáng. Có các tiện ích phục vụ cư dân như công viên cây xanh rộng mát, giáp sông ngòi kênh rạch tạo được vùng tiểu khí hậu mát mẻ trong lành.

Đặc biệt về vị trí giao thông thuận lợi kết nối trực tiếp với đường Trường Lưu, Lò Lò, đường Song Hành Vành Đai 3, và liền kề lối dẫn vào cao tốc Long Thành Dầu Giây giúp cho việc vào cao tốc chạy về trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 1 chỉ từ 20 phút là tới được trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.

1.2 Những chú ý khi mua đất Centana Điền Phúc Thành

Dự án chia làm 2 loại hình đất nền đó là

Xây tự do (sổ đỏ cá nhân khách hàng đứng tên)
Xây theo mẫu (sổ đỏ đứng tên công ty chủ đầu tư Điền Phúc Thành)

Đối với người mua đất Centana Điền Phúc Thành để ở, khách hàng thường chọn bên xây theo mẫu vì giá rẻ hơn và sau này nhà đẹp và đồng bộ hơn.

Đối với người mua đất Centana quận 9 để đầu tư thì đa số khách hàng chọn loại hình xây tự do sổ đỏ cá nhân khách hàng đứng tên để tiện mua bán sang tên, củng vì lý do giao dịch nhanh và nhiều hơn bên xây theo mẫu nên giá bán hiện tại của bên xây tự do cao hơn xây theo mẫu (đơn giản do nhu cầu mua đầu tư lớn hơn)

Nếu như mua ngay lúc đầu tiên vào năm 2016 2017 khi dự án Centana còn là những đám ruộng đầy cỏ và nước thì khách hàng chỉ nhìn trên sơ đồ phân lô và chọn nền theo số thứ tự được đánh trên sơ đồ, khách hoàn toàn không biết được lô nào dính cống thoát nước (hố ga), hay dính tủ điện.

Tuy nhiên hiện tại thì nền đất Centana Điền Phúc Thành đã được bàn giao và khách hàng mua có thể chọn trực tiếp và lựa những nền đẹp là những nền không dính cống, không dính tủ điện, không bị đâm hông, không bị đâm đường (nền đâm hông và đâm đường thì nhìn trên sơ đồ phân lô Centana có thể biết được. Còn dính tủ điện và cống thì phải xuống kiểm tra thực tế.

1.3 Đất nền Centana Điền Phúc Thành nên đầu tư loại hình nào?

Nếu đầu tư ngắn hạn thì nên chọn xây tự do sổ đỏ cá nhân như đã nói ở trên

Nếu đầu tư dài hạn thì nên chọn một nền xây theo mẫu. Vì tương lai khu xây theo mẫu sẽ đẹp hơn và đồng bộ hơn và tất nhiên giá trị giá tăng nhiều hơn so với bên xây tự do, và hiện tại giá bên xây theo mẫu thấp hơn nên nếu xác định mua đầu tư lâu dài thì bên xây theo mẫu tốt hơn.

Giá bán của 2 loại hình này (xây theo mẫu và xây tự do có sự khác nhau)

Đất Centana xây theo mẫu có đơn giá rẻ hơn tầm 2-4 giá (triệu/m2) so với đất Centana xây tự do có cùng loại diện tích. Giá chi tiết  xem ở mục giá bán (mục 6)

Diện tích đất Centana xây theo mẫu
80m2 (5×16)
5×20 (100m2)
7×20 (140m2)
Diện tích đất Centana xây tự do
56m2 (4×14)
80m2 (5×16)
5×20 (100m2)
5×22 (110m2)

1.4 Thiết kế Centana Điền Phúc Thành

Dự án Centana thiết kế các khu nhà phố tiếp giáp với mặt tiền đường đặc biệt có tầng trệt đáp ứng nhu cầu kinh doanh đa dạng như các shop thời trang, cafe shop, nhà hàng, và các dịch vụ tiện ích khác.

Nhà phố thương mại tại dự án Centana Điền Phúc Thành phát triển luôn là sản phẩm gây chú ý mạnh đến khách hàng do sự kết hợp hài hòa giữa không gian sống và diện tích hợp lý để khách hàng có thể kinh doanh, đầu tư.

“Khu Dân Cư Centana Điền Phúc Thành” được quy hoạch đồng bộ, đầy đủ tất cả các tiện ích, môi trường sống an ninh với hàng loạt các tiện ích nội khu như:

Công viên, Khu vui chơi ngoài trời, Sân chơi trẻ em, Sân cầu lông
Hồ bơi, Phòng tập thể hình, Spa
Trung tâm thương mại, Siêu thị, Cửa hàng tiện lợi, Khu ẩm thực
Nhà hàng, Quán cafe
Khu sinh hoạt cộng đồng
Nhà ở cao tầng, Chốt bảo vệ an ninh 24/7

– Đặc biệt có Khu công viên cây xanh với tổng diện tích 2,6ha, được thiết kế đan xen hài hòa giữa các công trình, công viên chạy dọc theo bờ sông tạo nên cảnh quan xanh mát thơ mộng, đảm bảo không gian sống xanh cho tất cả cư dân.

2. Vị trí Centana Điền Phúc Thành

Mời Quý anh chị xem qua Video Clip ngắn ngay bên dưới nói về tiềm năng đắt giá về vị trí nói chung của khu vực Quận 9 trong tương lai gần.

Dự án Centan Điền Phúc Thành tọa lạc tại vị trí mặt tiền đường Trường Lưu, phường Long Trường Quận 9 (nay là phường Long Trường Thành phố Thủ Đức

Đất nền Centana Điền Phúc Thành được triển khai tại khu vực trung tâm phát triển hạ tầng của Quận 9, là nơi giao thương với các trực đường huyết mạch bậc nhất khu Đông. Dự án Khu dân cư cao cấp Bán biệt lập Centana Điền Phúc Thành đang là dự án đất nền được nhiều nhà đầu tư nhắm đến.

Dự án sở hữu vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi để đi sang các khu vực lân cận và các tỉnh miền đông, tây. Với vị trí tiếp giáp gần nhất khu tam giác kinh tế vàng Bình Dương – Đồng Nai – Vũng Tàu, khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và mạnh nhất TP.HCM.

Centana Điền Phúc Thành đang hưởng trọn mọi lợi thế dịch vụ hạ tầng đáng kỳ vọng nhất của khu Đông Sài Gòn nằm tiếp giáp với
3 trục đường chính của dự án như:

Đường Vành đai 3 rộng 120m
Đường Trường lưu rộng 30m
Đường Lò Lu rộng 30m
Song hành vành 3 (đi ra khu đô thị Vinhomes Grand Park Quận 9 khá dễ dàng)
Nguyễn Duy Trinh và đường Liên Phường

3. Sơ đồ phân lô Centana Điền Phúc Thành

Giai đoạn 1 Centana Điền Phúc Thành -> chị Trang gợi ý Giai đoạn 1 của dự án Centana Điền Phúc Thành 

Giai đoạn 1 được đặt tên là khu Centana xây theo mẫu diện tích 5×16, 5×20, 7×20 và các lô góc diện tích lớn

Giai đoạn 2 Centana Điền Phúc Thành

Giai đoạn 2 được đặt tên là khu Rio Grand 2 xây dựng tự do với các loại diện tích nhỏ 52m2 (4×13) và 80m2 trở lên (5×16)

Giai đoạn 3 Centana Điền Phúc Thành

Giai đoạn 3 được đặt tên là khu Rio Grand 3 xây dựng tự do với các lọai diện tích từ 80m2 trở lên (5×16).

Giai đoạn 4 Centana Điền Phúc Thành

Giai đoạn 4 được đặt tên là khu Rio Bonito 1 xây dựng tự do diện tích từ 80m2 trở lên (5×16)

Giai đoạn 5 Centana Điền Phúc Thành

 

Leave a Reply