Thanh Anh Bài 55 Kinh nghiệm mua nhà trong hẻm để tránh rủi ro không đáng có phần 2

Thị trường nhà hẻm tại Tp. HCM cập nhật mới nhất

Khi có ý định mua nhà trong hẻm, bạn không thể không tham khảo về giá thị trường tại thời điểm hiện tại. Mặc dù giá nhà hẻm thấp hơn nhiều so với giá nhà mặt tiền, nhà phố nhưng vì nhu cầu mua của người dân tăng cao vô hình trung đã đẩy mức giá nhà hẻm lên cao hơn. Nhiều chuyên gia nhà đất cũng nhận định rằng nhà trong hẻm đang được giá hơn rất nhiều so với trước đây.

Tương tự như nhà mặt tiền, chung cư, vị trí nhà hẻm cũng quyết định vào mức giá bán. Ví dụ như giá nhà hẻm tại các quận ngoại thành như quận 12, quận 9… sẽ thấp hơn nhiều so với nhà hẻm tại các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận 10…

  • Nhà trong hẻm tại quận trung tâm Tp. HCM có mức giá bình quân là 231 triệu đồng/m2.
  • Thấp hơn phải kể đến các quận Tân Bình, Tân Phú với mức giá 119 triệu đồng/m2
  • Nhà hẻm tại TP Thủ Đức có giá dao động từ 65-85 triệu đồng/m2
  • Thấp nhất là phải kể đến nhà hẻm tại các huyện Bình Chánh, Củ Chi với giá ~36 triệu đồng/m2.

Giá nhà hẻm tại Tp. HCM năm 2021 có nhiều biến động do ảnh hưởng của dịch Covid. Tuy nhiên, đầu năm 2022, khi người dân quay trở lại thành phố tăng, nhu cầu nhà ở tại đây cũng cao hơn nên góp phần thúc đẩy giá nhà trong hẻm tăng theo.

Ngoài ra, theo dự báo, quỹ đất đô thị tại Tp. HCM ngày càng hạn hẹp nên số nhà hẻm tại đây sẽ tăng giá. Nhất là với nhà hẻm xe hơi. Đây được xem là loại hình nhà ở có vị trí tốt, chỉ xếp sau nhà phố mặt tiền.

Kinh nghiệm mua nhà trong hẻm tránh rủi ro

Không dễ dàng để có thể mua được căn nhà như ý muốn và tránh được những rủi ro, rắc rối. Nhất là với nhà trong hẻm nhỏ với thủ tục pháp lý rườm rà, nhiều tranh chấp. Vậy nên, đừng quên trau dồi kiến thức hữu ích để có thể chọn được căn nhà ưng ý, đáp ứng các tiêu chí mình đề ra và không gặp phải các vấn đề ngoài ý muốn nhé!

Kiểm tra pháp lý ngôi nhà

Dù là mua nhà phố, nhà mặt tiền thì việc kiểm tra pháp lý ngôi nhà là vô cùng cần thiết. Chưa kể đến việc nhà hẻm nhỏ thường rơi vào trường hợp chung sổ đỏ, dính tranh chấp nên càng phải kiểm tra về pháp lý trước khi quyết định mua.

Để biết chính xác nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không thì hãy dành thời gian để lên văn phòng địa chính phường, công an phường tại khu vực căn nhà đó tọa lạc để tìm hiểu. Hoặc, bạn cũng có thể hỏi người dân xung quanh.

Tiếp đó, hãy gặp trực tiếp chủ nhà và yêu cầu được xem sổ đỏ. Đừng ngần ngại đưa ra những vướng mắc bạn đang gặp phải để được giải thích. Nếu sổ đỏ chỉ nêu phần đất trong khi nhà nhiều tầng thì rất có thể đây là trường hợp xây nhà không phép và có thể bị nhà nước thu hồi và chỉ được đền bù phân đất. Hãy dựa vào điều này để thương lượng giảm giá.

Ngoài ra, hãy xem diện tích thực tế của nhà và trong sổ đỏ để tránh trường hợp diện tích trong sổ lớn hơn diện tích thực tế, gây thiệt thòi cho mua bán.

Xem xét phong thủy căn nhà

Dù là nhà trong hẻm thì bạn cũng cần xem xét đến vấn đề phong thủy để có được sự may mắn, thịnh vượng cho gia đình. Hãy xem xét về phong thủy tổng thể sau đó mới đi sâu vào các chi tiết bên trong. Không nên chọn nhà có vị trí tạo nên thế “sát” vì nó sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe, tài vận.

Bên cạnh đó, yếu tố ánh sáng, nội thất trong nhà cũng ảnh hưởng đến yếu tố phong thủy. Nếu vẫn quyết định mua, hãy có phương án để trang trí, cải tạo hay sắp xếp lại nội thất sao cho hợp phong thủy nhất.

Nhờ đến các công ty môi giới uy tín

Nếu chưa có kinh nghiệm mua nhà, đừng bỏ qua giải pháp hữu hiệu đó là nhờ sự tư vấn từ các công ty môi giới, công ty bất động sản uy tín. Cần nhấn mạnh ở đây đó là sự uy tín. Bởi hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vị, công ty mối giới và không phải công ty nào cũng có chất lượng đảm bảo, đáng tin cậy. Kinh nghiệm mua nhà qua môi giới bạn nên biết là để không “tiền mất tật mang”, hãy tìm hiểu kỹ về các công ty môi giới và chỉ nên chọn công ty có danh tiếng, thông tin địa chỉ rõ ràng và được nhiều khách hàng biết đến.

Khi tìm được đơn vị môi giới uy tín, bạn có thể yên tâm vì đơn vị này sẽ hiểu rất rõ về thị trường BĐS tại địa bàn bạn đang có nhu cầu mua nhà. Dựa vào các yêu cầu, tiêu chí cùng ngân sách bạn có, các đơn vị môi giới sẽ cung cấp đến bạn những sự lựa chọn phù hợp nhất.

Những điều cần tránh khi mua nhà trong hẻm

Ngoài những kinh nghiệm hữu ích kể trên, khi mua nhà hẻm bạn cũng nên tránh những điều sau:

Tránh mua nhà ở hẻm quá nhỏ

Như đã phân tích ở phần trên, nhà trong hẻm quá nhỏ có rất nhiều nhược điểm. Tại Tp. HCM, có vô số những con hẻm nhỏ quá mức chỉ vừa một chiếc xe máy đi qua. Như vậy, việc di chuyển đi lại tại những con hẻm này là vô cùng khó khăn. Ngoài ra, những nguy cơ rình rập như cháy nổ, ngập lụt cũng sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống của gia đình bạn. Đặc biệt hơn, nhà trong hẻm nhỏ tính thanh khoản sẽ thấp hơn nhà hẻm lớn, bạn cũng sẽ gặp khó khăn khi thế chấp vay ngân hàng.

Tránh mua nhà cuối hẻm

Một điều cần tránh nữa đó là không nên mua nhà ở cuối hẻm (vị trí ngõ cụt). Mặc dù nhà cuối hẻm có giá rẻ, không gian yên tĩnh nhưng lại thường gặp phải các vấn đề hạn chế về kết cấu, kiến trúc. Chưa hết, nhà cuối hẻm cũng có yếu tố ánh sáng tự nhiên kém, thường tối và bí bách hơn. Theo các chuyên gia phong thủy, nhà cuối hẻm cũng là vị trí không tốt bởi sẽ khó để đón dòng khí tốt từ ngoài vào, dễ dẫn tới việc bế khí, không tốt cho sức khỏe, công việc.

Trên đây là toàn bộ những kinh nghiệm mua nhà trong hẻm mà bạn cần nắm. Không phải dễ dàng để sở hữu một căn nhà vị trí tốt, giá cả hợp lý. Vậy nên, đừng quên bỏ túi những lưu ý quan trọng mà bài viết chia sẻ trên đây nhé. Chúc bạn sẽ sớm chọn được căn nhà ưng ý, phù hợp ngân sách mình đang có và ổn định cuộc sống.

Leave a Reply