Thanh Anh Bài 54 Kinh nghiệm mua nhà trong hẻm để tránh rủi ro không đáng có phần 1

Những kinh nghiệm mua nhà trong hẻm được nói đến trong bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có và sở hữu căn nhà ưng ý nhất.

Mua nhà trong hẻm được cho là giải pháp cho những ai đang có kinh tế eo hẹp nhưng muốn có không gian sống tại các thành phố lớn, nhất là Tp. HCM. Bởi, giá nhà ngày một tăng, để mua được nhà mặt tiền đường lớn tại các quận trung tâm là vô cùng khó khăn. Tuy nhiên, mua nhà trong hẻm không phải là điều dễ dàng khi rất nhiều căn nhà hẻm nhỏ có tính pháp lý phức tạp, dính phải tranh chấp hay sổ chung. Vậy nên, là người đi mua, cần phải thật tỉnh táo và nắm những lưu ý quan trọng để không gặp phải rủi ro không đáng có.

Tìm hiểu về nhà hẻm

Để có thể mua được nhà hẻm hợp yêu cầu, tiêu chí đề ra thì trước hơn hết, cần phải hiểu rõ khái niệm nhà hẻm cũng như những điều cần biết về loại hình nhà ở này.

Nhà hẻm là gì?

Nhà hẻm là khái niệm dùng để chỉ những ngôi nhà tọa lạc tại các tuyến đường phục vụ giao thông nội khu vực có lộ giới nhỏ hơn 12m. Hẻm cũng được phân chia thành 4 loại đó là hẻm chính, hẻm nhánh, hẻm cụt, hẻm chung.

  • Hẻm chính: Là hẻm nối thông với đường quốc lộ (có động rộng hơn 12m) và các hẻm cụt hoặc hẻm nhánh khác.
  • Hẻm nhánh: Làm hẻm nối với đường phố, nối với hẻm chính hoặc liên thông với hẻm khác.
  • Hẻm cụt: Là hẻm chỉ nối với một đầu quốc lộ hoặc hẻm khác.
  • Hẻm chung: Là đường đi chung phục vụ giao thông nội bộ của một số căn hộ và được hình thành do sự phân lô bán nền.

Mặc dù pháp luật quy định độ rộng của hẻm tối thiểu là 3,5m nhưng trên thực tế, tại Tp. HCM hiện nay, vẫn tồn tại rất nhiều hẻm nhỏ với chiều rộng thậm chí chỉ vừa một chiếc xe gắn máy đi lọt.

Những đặc điểm nổi bật của nhà hẻm

  • Lưu thông bất tiện hơn nhà phố: Dù là hẻm to hay hẻm nhỏ thì nhà trong hẻm cũng đều phải chấp nhận lưu thông bất tiện hơn so với nhà mặt phố. Sống trong nhà hẻm cần phải đối mặt với các tình trạng lấn hẻm kinh doanh, để xe bừa bãi hay những sự cố nguy hiểm khác như cháy nổ, ngập lụt.
  • Khả năng thanh khoản nhà kém: Hầu hết nhà trong hẻm nhỏ thường gặp phải tình trạng mua dễ khó bán hoặc mất nhiều thời gian thương lượng. Điều này là vì khả năng thanh khoản nhà hẻm kém hơn nhà phố. Nhất là với những nhà nằm trong hẻm nhỏ.
  • Hẻm càng nhỏ, giá trị nhà thường giảm sút: Đây là điều mà người mua nhất định phải biết khi có nhu cầu mua nhà trong hẻm. Nhà hẻm thương bị ép giá hay gặp nhiều khó khăn khi thế chấp vay ngân hàng, bị định giá quá thấp.
  • Chi phí sửa chữa, xây dựng bị đội giá: Nhà hẻm khi có nhu cầu xây dựng hay sửa chữa đều bị đội giá lên nhiều hơn so với nhà mặt phố bởi khó vận chuyển vật tư, tốn nhân công.
  • Môi trường sống phức tạp hơn: So sánh với nhà phố hay chung cư thì nhà hẻm có môi trường sống thấp và phức tạp hơn. Lựa chọn nhà hẻm bạn sẽ phải đối mặt với tình trạng buôn bán chiếm lề đường, rác thải ở khắp nơi, không có chỗ để xe, nạn trộm cắp nhiều hơn, tính riêng tư bị hạn chế,…

Nên mua nhà trong hẻm to hay hẻm nhỏ?

Khi có nhu cầu mua nhà hẻm, khách hàng thường phân vân về việc nên mua nhà hẻm to hay hẻm nhỏ. Bởi, nhà hẻm to và hẻm nhỏ sẽ có những ưu nhược điểm khác nhau. Nhà hẻm to hay còn được gọi là nhà hẻm xe hơi khi sở hữu mặt đường có độ rộng tối thiểu 3m, đủ để ô tô dưới 15 chỗ đi vào. Trong khi đó, nhà hẻm nhỏ thường có đường đi hẹp, ô tô khó có thể vào, nhà thường có diện tích nhỏ.

Vậy, để có thể trả lời cho câu hỏi nên mua nhà trong hẻm to hay hẻm nhỏ thì cần phải đặt hai loại hình nhà ở này lên bàn cân so sánh về đặc điểm dưới đây.

Nhà hẻm to

Đi lại

  • Thuận tiện đi lại, di chuyển
  • Đảm bảo độ thoáng, rộng rãi, gần với trục đường lớn
  • Tiết kiệm chi phí gửi xe tại bến bãi

Môi trường sống:

  • Không gian sống rộng rãi, phù hợp những gia đình đông thành viên, có trẻ nhỏ hay người già
  • Môi trường sống yên tĩnh, văn minh, không ồn ào khói bụi

Giá cả: Giá thành mềm hơn nhà mặt phố nhưng đắt hơn nhà hẻm nhỏ.

Tính thanh khoản: Tốt hơn

Khả năng kinh doanh: Có thể tận dụng để kinh doanh

Xây dựng sửa chữa: Dễ dàng xây dựng hay sửa chữa

Nhà hẻm nhỏ

Đi lại

  • Khó đi lại, vận chuyển
  • Tối tăm, chật chội

Môi trường sống

  • Tình làng nghĩa xóm gần gũi, có thể giúp đỡ nhau lúc khó khăn
  • Môi trường xã hội chỉ ở mức trung bình trở xuống

Giá cả: Giá cả mềm hơn nhà hẻm to

Tính thanh khoản: Kém hơn

Khả năng kinh doanh: Khó kinh doanh

Xây dựng sửa chữa:

  • Gặp nhiều khó khăn vì khó vận chuyển vật tư.
  • Nhiều nhà trong hẻm nhỏ nằm trong diện quy hoạch nên chủ nhà không được phép sửa chữa hay thay đổi hiện trạng nhà.

Dựa vào bảng so sánh nhà hẻm to, nhà hẻm nhỏ trên đây, chắc hẳn mỗi người sẽ có cho mình sự lựa chọn phù hợp hơn cả. Tuy nhiên, theo như đánh giá khách quan, nhà hẻm to vẫn có nhiều ưu điểm hơn nhà trong hẻm nhỏ. Vậy mới có chuyện nhiều người chấp nhận mua nhà nhỏ hẻm to hơn là bỏ tiền mua nhà to trong hẻm nhỏ.

 

Leave a Reply