Thanh Anh Bài 52 Kinh nghiệm mua nhà quận 3 chính chủ, giá tốt phần 3

Ngoài ra, với những ngôi nhà chưa được tách sổ nhưng có giá rẻ thì bạn cũng nên cân nhắc và không nên quyết định mua vì nó ẩn chứa rất nhiều rủi ro

Chú ý về hướng, chất lượng căn nhà

Mua nhà để ở hay kinh doanh buôn bán thì đều cần chú trọng đến yếu tố phong thủy. Về hướng, hãy ưu ái những hướng tốt như Đông, Đông Nam. Tuy nhiên, tùy theo tuổi mệnh của mỗi người mà hướng phù hợp có sự khác nhau. Nếu bạn mua để ở, hãy chọn nhà có hướng phù hợp với tuổi mệnh của mình. Còn nếu mua để đầu tư thì hãy chọn hướng nhà đẹp như đã nói trên.

Về chất lượng của căn nhà, hãy xem năm xây dựng là năm nào bằng cách xem trong sổ hồng. Một kinh nghiệm để bạn có thể chọn được ngôi nhà có chất lượng đảm bảo đó là nên chọn thời gian xây dựng tối đa 8 năm trở lại. Như thế, mới có thể có được tuổi thọ căn nhà tốt nhất. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét địa chất lô đất nơi căn nhà xây dựng và quan sát xung quanh phần móng để kiểm tra có bị lún hay không, tường có bị nứt không?

Khéo léo trả giá để được giá tốt

Đừng cho rằng mức giá chủ nhà đưa ra là giá cuối cùng và bạn nhất định phải trả đúng cái giá đó nếu không muốn mất đi miếng “mồi ngon”. Nếu là căn nhà có mức cạnh tranh cao, hãy chuẩn bị tâm lý rằng mình có thể bị loại khỏi danh sách người mua tiềm năng. Lúc này, đừng cố chấp đòi hỏi giảm giá sâu hay có thể mua nhà với giá rẻ.

Tuy nhiên, với những căn nhà tầm trung, có ít người nhắm đến thì bạn hoàn toàn có cơ hội để thương lượng, khéo léo trả giá để mua được với giá hời.

Một bí quyết nữa khi mua nhà quận 3 bạn không nên bỏ qua đó là dù có thích căn nhà đó như thế nào đi nữa thì cũng không nên để cho chủ nhà biết được. Bởi, khi biết được bạn quá thích ngôi nhà đó, chủ nhà sẽ nhất định không chịu hạ giá.

Cẩn trọng trong khâu làm hợp đồng mua bán

Sau khi thỏa thuận xong về giá cả và đưa ra được quyết định mua nhà tại quận 3 thì lúc này bên mua và bên bán sẽ tiến đến giai đoạn làm hợp đồng. Là người bỏ tiền mua nhà, hãy cẩn trọng và lưu ý một vài điều quan trọng ở bước này như sau:

  • Không nên làm hợp đồng viết tay, thay vào đó hãy đến văn phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán nếu tài sản đó đã có giấy chứng nhận
  • Cần có người làm chứng khi đặt cọc, mua bán nhà và người đó không được có quan hệ gì với bên mua, bên bán
  • Khi thực hiện quá trình thanh toán mua bán nhà, nên ưu tiên đến ngân hàng để tránh những rủi ro không đáng có
  • Hợp đồng cần được quy định rõ các khoản phí công chứng, nộp thuế… để không xảy ra tranh chấp sau này
  • Không nên dùng ngoại tệ khi mua bán

Bình tĩnh và luôn suy xét cẩn thận

Nhà đất là những tài sản giá trị cao. Thậm chí với nhiều người, để sở hữu được một căn nhà tại quận 3 là sự nỗ lực, cố gắng cả đời. Vì thế, hãy chuẩn bị sự bình tĩnh, suy xét hết sức cẩn thận. Đừng vì sự nóng vội hay bị các chuyên gia tư vấn thuyết phục mà đưa ra quyết định nhanh chóng. Tốt nhất, hãy tự mình tìm hiểu, tham khảo thật nhiều. Sự so sánh các căn nhà sẽ giúp bạn tìm ra được sự lựa chọn hoàn hảo nhất.

Ngoài ra, trong quá trình mua bán nhà, nếu nhận thấy có bất kỳ điểm gì nghi vấn thì hãy ngay lập tức xác minh để sớm đưa ra quyết định có nên tiếp tục mua căn nhà này nữa hay không.

Thẩm định giá trị thực ngôi nhà là việc cần làm

Kinh nghiệm khi mua nhà ở Tp. HCM nói chung là đừng quên tìm hiểu thật kỹ càng để biết giá trị thực của ngôi nhà. Giải pháp hỗ trợ đắc lực cho bạn việc này đó là các công cụ trực tuyến định giá nhà online, chuyên gia môi giới nhà đất hay uy tín hơn đó là các đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp. Hoặc, bạn cũng có thể mượn “tay” ngân hàng để thẩm định trước khi mua nhà, tuy nhiên giá ngân hàng đưa ra thường thấp hơn giá thực tế từ 10 – 20% bạn cần cộng vào để biết giá thực tế.

Ngôi nhà không chỉ để ở mà còn đem lại tiềm năng kinh doanh, buôn bán nên đừng tiếc chi phí thẩm định giá để rồi mua phải căn nhà có giá trị thực thấp hơn những gì được rao bán nhé!

Lựa chọn thời điểm mua nhà lý tưởng

Sau những tháng ngày giãn cách do dịch bệnh kéo dài, quận 3 và nhiều quận khác trên địa bàn thành phố đang có tình trạng bán nhà tràn lan trên các tuyến đường, tuyến phố. Lý do là bởi ảnh hưởng dịch bệnh đã khiến việc làm ăn buôn bán thua lỗ, không thể cầm cự. Đây chính là “thời điểm vàng” để người mua có thể mua được nhà quận 3 với giá tốt.

Ngoài ra, giới chuyên gia khuyên rằng dưới đây là 4 thời điểm tốt nhất mà bạn nên mua nhà dù là mua ở quận 3 hay bất cứ nơi nào:

  • Mua nhà vào mùa mưa: Không chỉ giúp bạn mua được với giá tốt mà còn nhìn rõ những bất cập của căn nhà, ví dụ như thấm dột, ngập lụt, khả năng thoát nước,…
  • Mua nhà vào cuối năm: Đây là thời điểm thị trường bất động sản sôi động nhất, các sản phẩm đưa ra thị trường đa dạng nên người mua có nhiều sự lựa chọn hơn. Ngoài ra, với tâm lý bán nhanh để ăn tết thì bạn sẽ có khả năng mua được nhà ở quận 3 với giá rẻ hơn so với thông thường.
  • Mua nhà vào tháng 3, tháng 7 âm lịch: Đây là tháng cô hồn và người Việt thường kiêng kỵ nhiều thứ, nhất là những thứ liên quan đến nhà đất. Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư/chủ nhà đất đã sẵn sàng giảm giá hoặc đưa ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn. Nếu bạn không phải là người buôn bán, kinh doanh hoặc không quá kiêng kỵ thì nên mua thời điểm này để có được giá tốt.

Lưu ý cần nắm khi mua chung cư, nhà hẻm quận 3

Ngoài những kinh nghiệm chung mua nhà quận 3 mà Sea Trần đã nói đến ở trên, bạn cũng nên nắm được các lưu ý khi mua từng loại sản phẩm nhà ở cụ thể như chung cư, nhà hẻm.

Mua nhà hẻm

Kinh nghiệm mua nhà trong hẻm mà những người đi trước khuyên bạn rằng:

  • Nên chọn các con hẻm vừa phải
  • Nếu xác định mua nhà chỉ để ở thì việc nhà càng sâu sẽ có giá càng rẻ. Tuy nhiên, không nên chọn nhà có vị trí quá khó tìm vì sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng cuộc sống
  • Không nên chọn những con hẻm quá tối tăm bởi nhà nơi đây thường có an ninh không ổn định và phức tạp

Mua chung cư

Cũng như kinh nghiệm mua nhà chung cư nói chung, khi mua chung cư tại quận 3 bạn cần lưu ý:

  • Nên chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín, danh tiếng trên thị trường bất động sản.
  • Nên tham khảo từ người quen, internet trước khi quyết định
  • Cân nhắc về khả năng tài chính, mức lãi suất nếu có ý định mua trả góp
  • Chỉ nên mua căn hộ chung cư có cam kết cấp sổ hồng rõ ràng, được ngân hàng bảo lãnh
  • Đọc kỹ hợp đồng, làm rõ các điều khoản còn vướng mắc

Hy vọng rằng bài viết trên đây đã giúp bạn có được những kinh nghiệm mua nhà quận 3 hữu ích nhất. Tin chắc rằng với những lợi thế mà quận 3 đang sở hữu, chọn được căn nhà chính chủ giá tốt sẽ giúp bạn nhanh chóng thu hồi vốn. Không chỉ có không gian sống chất lượng, tiện nghi mà bạn sẽ còn có được hoạt động kinh doanh buôn bán thuận lợi, suôn sẻ nhất.

Leave a Reply