Thanh Anh Bài 44 Kinh nghiệm đầu tư khách sạn hiệu quả cho người mới phần 2

Có nên đầu tư khách sạn?

Nếu không đầu tư khách sạn, bạn có thể chọn đầu tư các lĩnh vực tương tự như đầu tư homestay, đầu tư resort; hoặc đầu tư các lĩnh vực khác như đầu tư quán cafe, đầu tư quán net, đầu tư quán ăn, đầu tư nhà đất, đầu tư phòng trọ,…; hoặc đầu tư vào vàng, chứng khoán, trái phiếu, đồ cổ,… Bạn đã chọn đầu tư khách sạn có lẽ đó là lĩnh vực phù hợp nhất với bạn lúc này. Tuy nhiên Sea Trần muốn bạn chắc chắn rằng mình đã có quyết định đúng dựa vào việc phân tích các ưu và nhược điểm của loại hình kinh doanh này. Nó sẽ một lần nữa giúp bạn biết được có nên đầu tư vào khách sạn hay không, hay nên chuyển hướng sang loại hình đầu tư khác.

– Ưu điểm

  • Lợi nhuận cao: “Một vốn bốn lời” là câu nói được dành cho kinh doanh khách sạn. Tuy nhiên không phải tất cả mọi khách sạn đều có lợi nhuận tốt, điều này còn phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.
  • Khả năng thu hồi vốn nhanh: So với các loại hình đầu tư khác thì đầu tư khách sạn được đánh giá thu hồi vốn nhanh bởi vì sau khi xây dựng xong là có thể hoạt động ngay lập tức, lượng khách hàng ổn định, lợi nhuận cao,…
  • Thời gian đầu tư ngắn: Nếu khách sạn bạn đầu tư không phải là resort thì hầu hết các dạng khách sạn còn lại đều được thi công trong thời gian ngắn bởi vì chỉ cần đầu tư cho phòng ốc và các dịch vụ cơ bản.
  • Phù hợp với nhiều đối tượng: Kinh doanh khách sạn không cần đòi hỏi cao về chuyên môn, kiến thức như các lĩnh vực đầu tư khác, mà chỉ cần có vốn lớn cộng một số kinh nghiệm được nhắc đến ở phần 4 của bài viết thì bạn đã có thể bắt tay vào đầu tư.

 

– Nhược điểm

  • Đòi hỏi vốn lớn: Khách sạn muốn kinh doanh thuận lợi thì phải được xây dựng ở những nơi đông đúc, vị trí tốt, giao thông thuận lợi,… Mà những nơi này thì giá đất hay giá thuê luôn luôn ở một mức cao. Sau khi mua hoặc thuê đất, bạn còn phải bỏ ra một số tiền rất lớn để xây dựng khách sạn, sắm sửa tiện nghi. Chưa hết, sau khi hoàn thiện bạn phải tiếp tục đầu tư một khoản tiền lớn để duy trì khách sạn, nhất là thời gian đầu lượng khách chưa ổn định. Do đó, muốn đầu tư vào khách sạn trước hết bạn phải có một số tiền lớn trong tay.
  • Tính cạnh tranh cao: Là ngành nghề kinh doanh “hot” của mọi thời đại nên đã, đang và sẽ có rất nhiều các khách sạn khác “mọc” lên. Liệu bạn có đủ “sức” và “lực” để tồn tại, phát triển và cạnh tranh với các khách sạn xung quanh hay không?
  • Quản lý khó khăn: Quản lý khách sạn nghe qua thì dễ nhưng thực tế khó khăn vô cùng. Là chủ đầu tư, bạn sẽ phải đối mặt với các vấn đề: thị trường cạnh tranh gay gắt, khối lượng công việc ngày một tăng cao, nhu cầu của khách hàng ngày càng phức tạp, nhân viên thiếu hụt, kiểm soát chi phí và doanh thu,…
  • Tệ nạn xã hội: Mại dâm, ma túy, cờ bạc,… là những tệ nạn thường xuất hiện tại các khách sạn. Nếu bị phát hiện thì không chỉ khách hàng bị phạt mà chủ khách sạn cũng không tránh khỏi liên quan. Đây là điều không một khách sạn nào muốn nhưng lại rất khó để kiểm soát vì khách sạn chính là nơi phải đảm bảo sự riêng tư.

Những điều cần chuẩn bị để kinh doanh khách sạn

– Vốn

Như đã nói ở trên, đầu tư khách sạn đòi hỏi một số vốn rất lớn, tuy nhiên cụ thể hết bao nhiêu thì điều này còn tùy thuộc vào loại hình khách sạn mà bạn lựa chọn.

Bạn sẽ phải dùng tiền để chi vào các khoản sau:

  • Mua hoặc thuê đất;
  • Xây dựng cơ sở hạ tầng;
  • Mua sắm tiện nghi;
  • Trả lương cho nhân viên;
  • Chi phí duy trì khách sạn: điện, nước, ga, internet,…

Dựa trên số vốn mình có và tính toán các khoản chi phí cần thiết bạn sẽ biết được đâu là loại hình khách sạn phù hợp với khả năng của mình.

 

– Lựa chọn địa điểm kinh doanh

Địa điểm là một trong các yếu tố quan trọng nhất quyết định sự thành – bại của kinh doanh khách sạn. Tùy vào loại hình khách sạn bạn lựa chọn mà quyết định địa điểm thuận lợi là nơi có đông dân cư hay nơi có tài nguyên du lịch hấp dẫn hay có giao thông thuận tiện,… Nếu bạn chọn đầu tư khách sạn bình dân thì bạn chỉ cần chọn một nơi đông dân, giao thông thuận tiện, vị trí tốt là được. Nhưng nếu bạn đầu tư khách sạn nghỉ dưỡng thì cần chọn nơi có không gian đẹp, nơi có hồ, núi, sông, biển,… thích hợp để du lịch và nghỉ dưỡng.

Khi tìm địa điểm kinh doanh, bạn cần biết:

  • Ở nơi khách sạn bạn “tọa lạc” hiện có bao nhiêu khách sạn?
  • Thế mạnh và điểm yếu của đối thủ là gì?
  • Khách sạn của bạn có lợi thế gì để cạnh tranh với họ?

– Nghiên cứu thị trường

Quá trình nghiên cứu thị trường, bạn phải trả lời được những câu hỏi sau:

  • Đối tượng khách hàng bạn hướng đến là ai?
  • Loại hình khách sạn mà bạn xây dựng là gì?
  • Bạn sẽ đầu tư cho cơ sở vật chất, tiện nghi ở mức độ nào?
  • Giá phòng sẽ được tính dựa trên chi phí hay đối thủ cạnh tranh?

 

– Giấy phép kinh doanh

Là một ngành kinh doanh có điều kiện, để được phép kinh doanh thì bạn phải xin giấy phép. Muốn có giấy phép thì khách sạn của bạn phải đáp ứng được điều kiện sau:

  • Phải đăng ký kinh doanh lưu trú du lịch;
  • Phải có biện pháp đảm bảo an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường, an toàn, phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật.

(Cụ thể các điều kiện được quy định tại Luật Du lịch 2017 và Nghị định số 168/2017/NĐ-CP, Nghị định số 06/2017/TT-BVHTTDL bạn nên tìm hiểu thêm thật kỹ).

– Xây dựng

Sau khi đã hoàn thành 4 bước nói trên thì đây là lúc bạn tiến hành thi công, xây dựng khách sạn. Bạn nên thuê đơn vị xây dựng có uy tín để đảm bảo chất lượng khách sạn, thi công đúng yêu cầu, đảm bảo tiến độ.

 

Leave a Reply