Thanh Anh Bài 39 Toàn tập kinh nghiệm đầu tư nhà phố hiệu quả phần 1

Trong đầu tư nhà đất, bên cạnh đầu tư đất nền, đầu tư đất nền ven đô, đầu tư đất nông nghiệp, đầu tư đất vườn,… các loại hình bất động sản xây sẵn như đầu tư nhà cho thuê, đầu tư căn hộ chung cư, đầu tư căn hộ dịch vụ,… cũng được ưa chuộng không kém.

Sự đa dạng về nguồn cung đang tạo ra nhiều cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Nhà phố là một lựa chọn tiềm năng rất đáng để cân nhắc, từ người mới đến các cá nhân có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường đều có thể thử sức.

Tuy nhiên, để việc đầu tư hiệu quả hơn, đừng bỏ qua một vài chia sẻ hữu ích trong bài viết này.

Nhà phố là gì?

Nhà phố là thuật ngữ được sử dụng phổ biến hiện nay, dùng để chỉ những căn nhà ống, có đặc điểm mặt tiền hẹp, thường được xây dựng sát nhau, có 1 – 2 mặt tiền, tiếp giáp với đường giao thông. Đây cũng được xem là kiểu thiết kế đặc thù trong ngành xây dựng hiện nay.

Ưu điểm lớn của nhà phố chính là mặt tiền thuận lợi cho công năng sử dụng lẫn kinh tế. Nhà phố ngày càng trở nên ưu việt và trở thành lựa chọn được giới đầu tư cũng như người mua với nhu cầu ở thực yêu thích.

Nhà phố có các loại hình nào hiện nay?

Nghe và nhắc đến nhà phố khá nhiều nhưng có lẽ không quá nhiều người biết rõ các loại hình của nhà phố. Thực ra, sự phát triển mô hình nhà phố dựa trên nhu cầu, thị hiếu, tư duy của cư dân là nền tảng tạo ra sự đa dạng của loại hình nhà phố.

Một số loại hình nhà phố phổ biến hiện nay có thể kể đến:

Nhà phố liền kề

Đây là dạng nhà phố phổ biến nhất hiện nay, xuất hiện ở các khu dân cư hoặc những dự án khu đô thị khép kín. Nhà phố dạng này có thiết kế, kiến trúc xây dựng giống nhau và nằm liền kề nhau. Vì vậy, tổng thể khu nhà phố luôn có tính đồng bộ rất cao.

Nhà phố liền kề luôn thường kết hợp cùng các tổ hợp như trung tâm thương mại, khu vực mua sắm, khu vui chơi,… tạo thành không gian tựa như một thành phố thu nhỏ; dân cư có được sự tiện nghi và khá thuận lợi trong các sinh hoạt hàng ngày.

Nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại hay còn gọi là shophouse, chỉ mới thịnh hành tại thị trường Việt Nam chưa lâu nhưng luôn nằm trong top đầu các lựa chọn đầu tư có mức sinh lợi khủng. Vì số lượng nguồn cung của nhà phố thương mại không lớn, trong khi lại sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí, công năng nên đầu tư shophouse được ví von như “con gà đẻ trứng vàng”.

Mô hình nhà phố thương mại hiện nay thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên, nằm gần những trục đường lớn để thuận tiện cho kinh doanh. Nhà phố thương mại đa phần xuất hiện ở các khu dân cư đông đúc, có nhu cầu về tiện ích, dịch vụ cao,…

Nhà phố xanh

Đây là mô hình nhà phố bắt nhịp cùng xu hướng sống xanh của cư dân hiện nay, sử dụng lối thiết kế thân thiện với môi trường. Loại hình nhà phố này ưu tiên những vật liệu gần gũi, hạn chế gây ô nhiễm; thích hợp với mọi đối tượng, đặc biệt là người già và trẻ nhỏ.

Nhà phố sân vườn

Trước đây, nói đến nhà phố, ít ai cho rằng với khuôn viên nhỏ hẹp, loại hình nhà ở này lại có thể tích hợp không gian sân vườn. Tuy nhiên, nhu cầu và tư duy sống ngày một thay đổi, con người có xu hướng gắn kết hơn với thiên nhiên; vì vậy nhà phố sân vườn xuất hiện. Kiến trúc sư sẽ tận dụng tầng trệt hoặc tầng thượng, góc ban công, những khoảng sân nhỏ để thiết kế vườn. Đây có thể xem là sự thay đổi mang tính phát triển cho mô hình nhà phố.

Phân tích ưu và nhược điểm của nhà phố

Muốn đầu tư nhà phố hiệu quả, không chỉ nhận diện và lựa chọn loại hình phù hợp, nhà đầu tư cần nắm rõ ưu – nhược điểm của mô hình này. Đây là cơ sở quan trọng quyết định đến chiến thuật đầu tư và hiệu quả sử dụng nguồn vốn.

Ưu điểm của nhà phố

Thuận lợi cho việc kinh doanh

Ưu điểm đầu tiên và cũng là lớn nhất của đầu tư nhà phố. Mô hình này cực kỳ thích hợp cho việc mua bán hàng hóa, làm mặt bằng kinh doanh. Nhà phố có mặt tiền thông thoáng (dù rộng hay hẹp), kết nối giao thông thuận tiện, khả năng tiếp cận với lượng khách hàng lớn. Sở hữu một ngôi nhà phố, ngoài dùng để ở, sinh hoạt, người mua còn sở hữu công cụ kiếm tiền hiệu quả bằng việc tự kinh doanh hoặc cho thuê lại để kinh doanh.

Cũng chính bởi điều này, nhà phố có thể mang lại nguồn thu nhập từ việc cho phép đặt/treo biển quảng cáo. Số tiền thu về từ 10 – 20 triệu đồng/tháng chắc chắn không phải là con số kém hấp dẫn.

Không gian sống tiện nghi, thoải mái

So với nhà chung cư, rõ ràng nhà phố có sự thoải mái hơn hẳn về mặt không gian sống. Người mua chủ động, được quyền quyết định trong việc sửa chữa, cải tạo ngôi nhà (trừ một số trường hợp, nhà phố thuộc dự án, cần có một số vấn đề được thông qua nhưng quyền lợi của người mua vẫn rất lớn). Các hoạt động sinh hoạt của gia đình như tổ chức liên hoan, karaoke,… không bị giới hạn; cũng không cần quan tâm đến các khoản chi phí như giữ xe, phí bảo trì, phí vệ sinh,…

Không lo về khả năng tăng giá

Nhà liền thổ trong mắt người Việt luôn là của để dành đáng giá, có giá trị tăng dần theo thời gian. Thời gian xuống cấp của nhà phố sẽ chậm hơn so với căn hộ chung cư. Ngoài ra, mua nhà phố đồng thời với sở hữu nhà và có quyền sử dụng đất. Việc mua bán được thực hiện linh hoạt, chủ động, dễ dàng mang lại cơ hội tốt cho chủ sở hữu.

 

Leave a Reply