Minh Ngọc Bài 30 – 7 điểm “chưa được” hiện tại của Empire City bạn phải biết 1640 từ

Thị trường bất động sản đang nóng lên dần đối với thị trường bất động sản tại TP.HCM, đặc biệt là thị trường bất động sản khu Đông. Hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra đời, mở bán đợt đầu, đợt sau đã có xu hướng tăng giá. Trong đó không thể không nhắc đến dự án Empire City của liên doanh Keppel Land và Tiến Phước – Trần Thái.

Hãy cùng phân tích những điểm được và chưa được tại dự án Empire City để phần nào giúp người mua nhà đưa ra được quyết định chính xác.

Tổng quan dự án Empire City

+ Chủ đầu tư: Liên doanh Tiến Phước – Keppel Land – Trần Thái – Gaw Capital Partner

+ Địa chỉ dự án: thuộc khu chức năng số 2 (khu 2B) khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2.

+ Quy mô dự án: 14.5 ha

+ Tổng số căn hộ: Hơn 3.000 căn hộ cao cấp

+ Tổng chi phí đầu tư: 1.2 tỷ USD

Điểm cộng của dự án

1.Vị trí vàng

Empire City được đánh giá là vị trí vàng trong vàng. Dự án nằm liền kề hầm Thủ Thiêm với một mặt trải dài trên trục đường Mai Chí Thọ (Đại lộ Đông Tây) và một mặt giáp sông Sài Gòn với tầm nhìn vĩnh viễn hướng về trung tâm thành phố.

Empire City nằm ở phía Nam của khu lõi trung tâm thuộc khu chức năng số 2 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm là tổ hợp gồm khu trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao, văn phòng…Và đặc biệt là tòa tháp đa năng cao 86 tầng, điểm nhấn cao nhất khu đô thị mới Thủ Thiêm và cũng là tòa nhà cao nhất Việt Nam trong tương lai.

Từ Empire City Thủ Thiêm, cư dân có thể dễ dàng kết nối đến khu vực trung tâm quận 1 cũng như đi đến rất nhiều quận lân cận khác như: Quận 9, Quận 7, Quận Bình Thạnh, Quận Thủ Đức,…

2. Empire City 88 Tower với lối thiết kế độc đáo, biểu tượng tương lai của cả khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Tòa tháp cao 88 tầng Empire City nằm trong dự án khu đô thị Empire City Thủ Thiêm, Quận 2, do Ole Scheeren, kiến trúc sư người Đức thiết kế. Với chiều cao 333m, Empire City Tower sẽ góp mặt vào danh sách các tòa tháp cao nhất Hồ Chí Minh.

Đó không đơn thuần là một khối bê tông vững chắc, đó còn là một hình ảnh thiên nhiên chân thực, sống động, kiến tạo một cuộc sống xanh an lành giữa lòng thành phố sầm uất. Kiến trúc sư Ole Scheeren đã khéo léo bố trí mảng xanh vào tòa tháp cao 333m này. Đặc biệt, mảng xanh dự án đều mô phỏng lại những cảnh quan thiên nhiên đặc trưng của Việt Nam.

Tòa tháp Empire City chinh phục mọi ánh nhìn bởi độ cao ấn tượng và hình ảnh các ruộng bậc thang lơ lửng tản ra nhiều hướng xoay quanh trục trung tâm của tháp.

3. Hàng loạt tiện ích cao cấp

Không chỉ sở hữu một vị trí vô cùng đắc địa ngay lõi trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2 mà dự án căn hộ Empire City còn sở hữu nguyên một hệ thống hạ tầng tiện ích – dịch vụ hoàn hảo, vượt trội tiêu chuẩn quốc tế 5 sao.

+ Hồ bơi, hồ bơi trẻ em, khu vực thư giãn cạnh hồ bơi

+ Sân vườn, hồ tiểu cảnh

+ Khu vui chơi trẻ em ngoài trời

+ Khu vực BBQ ngoài trời

+ Sân tennis, đường chạy bộ, phòng gym

+ Phòng đa chức năng, phòng giải trí

+ Quảng trường trung tâm, khu mua sắm, siêu thị, coffee shop

4. View đắt giá

Với ưu thế chiều cao vượt trội cũng như vị trí ven sông Sài Gòn cực kỳ “đắt giá”, các chủ đầu tư dự án không bỏ qua việc khai thác tầm nhìn từ tầng cao tại đỉnh tòa tháp cao nhất. Nơi đây sẽ được thiết kế thành một đài quan sát, view ôm trọn dòng chảy thơ mộng của sông và bao bọc lấy cảnh thành phố sầm uất, nhộn nhịp.

5. Chủ đầu tư uy tín

Keppel Land là công ty bất động sản thuộc Tập đoàn Keppel, một trong những tập đoàn đa quốc gia lớn nhất Singapore với các ngành kinh doanh chính là dầu khí và hàng hải, cơ sở hạ tầng và bất động sản.

Keppel Land là một trong những nhà đầu tư bất động sản tiên phong và lớn nhất tại Việt Nam với một danh mục đầu tư bất động sản đa dạng tại Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu bao gồm các cao ốc văn phòng hạng A, các căn hộ dịch vụ và các dự án khu đô thị mới phức hợp.

Với 20 dự án được cấp phép và kế hoạch định hướng phát triển hơn 25,000 ngôi nhà tại Việt Nam, Keppel Land đang khẳng định tên tuổi và tạo được vị thế, uy tín trong lòng người mua nhà.

Nhược điểm của dự án

Ngoài những ưu điểm vượt trội, dự án còn có 7 điểm chưa được theo phân tích từ Facebooker Lê Quốc Kiên sau khi đã tham quan trực tiếp dự án. Xin chia sẻ lại nhũng nhược điểm ở thời điểm hiện tại đến thành viên Diễn đàn Người mua nhà đang quan tâm mua ở hay có ý định đầu tư trong tương lai để có góc nhìn tổng quan và bạn đọc tham khảo:

1. Tiện ích nội khu

Bạn thích shopping, hay đi mua sắm vật dụng gia đình, bạn muốn cafe cùng bạn bè hay hẹn hò đứa bạn đi ăn hàng hay ông bà có ý định dắt tay đi dạo công viên, dẫn em bé đi dạo… thì chắc hẳn phải lấy xe chạy qua anh bạn Hàng xóm Sala cách đó 500m hoặc qua Q1 hay phải di chuyển qua Thảo Điền.

Cụ thể, người mua dự án có thể phải đợi 3-6 tháng hoặc lâu hơn nữa. (hiện đang có 2 cửa hàng tiện lợi P’s và 1 cửa hàng bán thuốc Tây – Medcare ). Và đợi 5 năm + mới xong cả 11 phân khu toàn dự án để được hưởng trọn tiện ích

2. Tiện ích ngoại khu

Xung quạnh Thủ Thiêm chỉ có trường học quốc tế Việt Úc ở khu đô thị Sala là đáng chú ý nhất, phải đợi khu Thủ Thiêm hoàn thiện mới có những tiện ích khác như: Quảng trường trung tâm , Nhà hát con sò Opera, Trung tâm hội nghị hay khu liên hợp thể thao, hay qua Quận 1 bằng cây cầu đi bộ… nhưng phải chờ, “dự kiến” sẽ xây trong năm nay, năm sau hay 5,10 năm sau đó mới hoàn thiện.

Đợi chờ không hạnh phúc vì chưa biết chính xác khi nào mới hoàn thiện cả khu Thủ Thiêm.

3. Phí quản lý Linden

Toà đầu tiên nhận nhà của dự án: hiện tại giá phí quản lý là 23.000d/m2 ( chưa VAT). Nhận nhà phải đóng luôn 6 tháng.

Tháp Linden mới nhận nhà trước Tết 1 tháng nhưng hiện tại phải đóng phí quản lý trong khi tiện ích vẫn chưa hoàn thiện. Chưa có nhiều quán ăn, cafe hay shopping mall. Tháp Tilia cũng tượng tự,  cuối tháng 2 này nhận nhà cũng phải đóng 1 lần 6 tháng phí quản lý. Phí QL 26.500 vnd (chưa VAT)

Có thể thấy chính sách này chưa hợp lý, nên miễn phí phí quản lý từ 3-6 tháng khi là một trong những toà tháp đầu tiên bàn giao còn nhiều hạn chế, nhiều tiện ích vẫn chưa sử dụng được, chỉ mới sử dụng bể bơi, BBQ hay ngắm cây xanh ở nội khu.

4. Chưa hoàn chỉnh nhiều hạng mục đã bàn giao

Tay vịn cầu thang có các góc cạnh sắt khá nguy hiểm, dễ gây trầy sướt khi va phải, kính ban công, kính cửa sổ vẫn còn khá bẩn, mối nối hoàn thiện vẫn còn điểm hở…

Nên kiểm tra và sửa lỗ, hoàn thiện các chi tiết, các vấn đề an toàn các vị trí trong dự án trước khi bàn giao cho cư dân.

5. Phòng rác

Tuỳ quan điểm tuy nhiên dưới góc nhìn thẩm mỹ ( chưa nói về công năng), phòng rác rất nhỏ, kể cả miệng rác.

6. Môi trường sống

Hiện tại công trình xây dựng từ các toà tháp mới đang được xây dựng khá ồn, nhiều khói bụi, xe công trình ra vào liên tục. Tương lai sẽ còn các MU (tổng 11 MU) khác xây dựng cũng phải ít nhất 5 năm nữa mới hoàn thiện toàn bộ khu này. Người mua nhà cần lưu ý khi xác định về ở sớm sẽ đối mặt các vấn đề trên

7. Giá

Giá trung bình tại thời điểm này cho 2 toà bàn giao sớm nhất là Linden và Tilia rơi vào khoảng 95-120tr/m2 (khoảng 4200-5000usd/m2) (view sông cao nhất). Tuy nhiên dự án mở bán từ năm 2016-2017 giá thấp từ 2800-4500usd/m2  nên so với giá bán hiện tại chênh tiền chênh khá nhiều.

–  Anh chị ít theo dõi thị trường chuyển nhượng ở Empire dễ bị tâm lý ” bất ngờ nhẹ” khi có những căn chênh từ 2 tỷ- 5 tỷ, mới đóng 50% mà đã lời 50%, mua gì mà 1 lời 1…(Vì chủ nhà họ cũng chịu những rủi ro suốt thời gian lên đến 3-4 năm mới có HĐ mua bán chính thức…)

Vậy nên mọi người chuẩn bị tâm lý và sẵn sàng trả tiền chênh cao để mua vì cơ bản tổng tiền phải trả vẫn còn quá tốt so với khu vực

–  Hiện tại Linden và Tilia đều phải đóng 95% mới được mua bán sang tên

Hi vọng qua bài viết người mua nhà có được thông tin tổng quan về Empire City hiện nay khi quan tâm mua dự án.

Leave a Reply