Hải Yến Bài 97 Tổng hợp kinh nghiệm đầu tư đất vườn an toàn sinh lời phần 1

Nắm được kinh nghiệm đầu tư đất vườn mà người đi trước truyền lại bạn sẽ biết được bí quyết của sự an toàn và sinh lời ở đâu.

Đầu tư nói chung là việc bạn sử dụng vốn để thu về lợi nhuận. Đối với đầu tư đất vườn thì ngoài vốn bạn còn phải bỏ ra công sức, trí tuệ,… để hi vọng mang về lợi nhuận cao. Đầu tư từ xưa đến nay chưa bao giờ là việc dễ dàng, vì vậy dù là người mới hay người có kinh nghiệm thì việc “bỏ túi” các bí quyết đầu tư chưa bao giờ là thừa thãi.

Dưới đây là toàn bộ kinh nghiệm đầu tư đất vườn an toàn, hiệu quả mà người trước truyền lại. Sea Trần tổng hợp lại trong bài viết này với hy vọng đó là những thông tin hữu ích giúp bạn biết được nên làm gì, không nên làm gì khi đầu tư đất vườn.

Đất vườn và một số điều cần biết

Trong tất cả các bài viết về kinh nghiệm đầu tư, Sea Trần luôn dành một phần lớn nội dung để nói về lĩnh vực đầu tư với hy vọng bạn sẽ hiểu tường tận về nó trước khi vạch ra các “đường đi nước bước” cụ thể. Việc bạn hiểu về nó không chắc chắn 100% bạn sẽ đầu tư thành công, nhưng nếu bạn không biết gì về lĩnh vực đầu tư mà liều lĩnh “đâm đầu” vào nó thì chắc chắn bạn sẽ giống như câu nói của Tôn Tử “không biết người không biết ta, mọi trận đều bại”.

Nếu bạn chưa hiểu rõ về đất vườn, hãy dành ra 1 phút để đọc phần nội dung này. Còn nếu bạn đã hiểu về nó, hãy chuyển sang các phần nội dung khác mà bạn quan tâm.

– Đất vườn là gì?

Đất vườn là loại đất quen thuộc thường xuất hiện ở các vùng nông thôn. Mặc dù phổ biến nhưng ít ai hiểu rõ đất vườn là loại đất gì, những quy định cụ thể về loại đất này. Nếu bạn cũng chưa hiểu rõ về nó thì khi đầu tư bạn sẽ gặp phải rất nhiều rủi ro.

Trong quy định của Luật đất đai hiện nay thì không có quy định nào nói về đất vườn. Tuy nhiên chúng ta có thể hiểu:

  • Đất vườn hay đất thổ vườn là phần đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm và đất ở trong cùng một thửa đất.
  • Đất vườn có thể liền kề hoặc cùng thửa với đất thổ cư hoặc có thể được tách riêng.
  • Đất vườn chỉ được dùng để trồng cây lâu năm hoặc cây hàng năm, không được xây dựng nhà ở (nếu chưa chuyển đổi).
  • Đất vườn không được xác định vào nhóm đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp theo phân loại đất đai mới nhất.

 

– Mua đất vườn có làm sổ đỏ được không?

Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện cấp sổ đỏ cho đất vườn như sau:

  • Đất được sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2004;
  • Người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn,…

– Mua đất vườn có được xây nhà không?

Đất vườn không phải là đất ở nên không được phép xây nhà. Nếu muốn xây nhà trên đất vườn thì bạn phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất thổ cư.

Tuy nhiên không phải mọi đất vườn đều được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, điều này còn tùy thuộc vào đất có đáp ứng được các điều kiện sau hay không:

  • Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương tự;
  • Người xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất là người chấp hành đúng luật đất đai ở địa phương, có văn bản do UBND xã/phường/thị trấn xác nhận;
  • Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp;
  • Đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
  • Không nằm trong phạm vi đất quy hoạch của Nhà nước.

Lưu ý cần biết:

  • Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất thổ cư thì bạn sẽ phải đóng phí chuyển đổi. Cụ thể:
  • Đối với trường hợp chuyển đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở thì: Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
  • Đối với trường hợp chuyển đất vườn không cùng thửa đất có nhà ở thì: Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Có nên đầu tư đất vườn không?

Mua đất vườn, người mua thường sử dụng cho 4 mục đích:

  • Làm vườn, làm nông nghiệp;
  • Xây dựng nhà vườn theo kiểu second home để nghỉ dưỡng;
  • Xây dựng nhà vườn để kinh doanh theo kiểu farmstay, homestay;
  • Chuyển đổi thành đất ở để bán kiếm lời.

Bàn về khía cạnh đầu tư, bài viết này chỉ đề cập đến mục đích thứ 3 và thứ 4. Tại đây Sea Trần muốn bạn chắc chắn một lần nữa về quyết định của mình, rằng có nên đầu tư đất vườn không hay chuyển sang các lĩnh vực đầu tư khác như: đầu tư căn hộ, đầu tư nhà cho thuê, đầu tư nhà phố, đầu tư homestay, đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng, đầu tư đất nền ven đô,… Hãy tìm hiểu về ưu và nhược điểm của đầu tư đất vườn để có câu trả lời.

– Ưu điểm

  • Giá rẻ: So với đất thổ cư, giá đất vườn rẻ hơn rất nhiều, đó là một trong những lý do khiến nhiều người đổ xô mua đất vườn với hy vọng “phù phép” nó thành đất thổ cư và kiếm lời.
  • Dễ mua: Đất thổ cư giá cao, nhu cầu tìm kiếm mạnh nên khả năng mua được đất thổ cư ưng ý khó hơn so với đất vườn – vẫn còn khá nhiều và giá đất rẻ.
  • Dễ bán, cho thuê: Mua đất làm nhà vườn hiện nay đang là xu hướng của nhiều người, vì vậy nếu bạn sở hữu một mảnh đất vườn tiềm năng thì bạn không cần phải lo lắng đến tính thanh khoản.

– Nhược điểm

  • Cạnh tranh lớn: Vì là xu hướng nên khi đầu tư bạn không chỉ vấp phải sự cạnh tranh khốc liệt của giới đầu tư mà còn các đối tượng khác như người mua thực. Nếu không có tài chính mạnh, kỹ năng quan sát và phân tích tốt thì rất khó để bạn thành công.
  • Phí duy trì cao: Đối với những người mua đất vườn để đầu tư nhà vườn thì sẽ phải tốn một khoản phí không nhỏ để thuê người duy trì và phát triển khu vườn luôn tươi tốt, đẹp và hấp dẫn.
  • Rủi ro nhiều: Đầu tư nhà đất nói chung luôn tồn tại nhiều rủi ro không riêng gì đất vườn. Các rủi ro có thể kể đến như là: pháp lý, quy hoạch, chôn vốn,… Nếu không tỉnh táo thì bạn có thể mất trắng khi đầu tư.

 

Leave a Reply