Hải Yến Bài 55 Quy hoạch Phú Quốc năm 2030 1386 từ

Quy hoạch Phú Quốc vừa được điều chỉnh bởi thủ tướng chính phủ thông qua Quyết định 486/QĐ-TTg, về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030.

Tổng diện tích điều chỉnh quy hoạch Phú Quốc khoảng 674,53 ha. Quy mô dân số dự kiến tại các địa điểm điều chỉnh cục bộ khoảng 51.500 người, tăng 42.500 người so với quy hoạch chung đã được duyệt.

Theo quyết định này, sẽ có tổng cộng 8 địa điểm được điều chỉnh quy hoạch mới thành phố Phú Quốc. Trong đó có nhiều khu vực đất nông nghiệp, đất rừng được chuyển đổi sang để làm du lịch. Cụ thể như sau:

  1. Địa điểm số 1 tại khu vực Bãi Khem – thị trấn An Thới điều chỉnh 15,19ha, trong đó bao gồm 5,38 ha đất rừng phòng hộ và 9,81 ha đất cây xanh cảnh quan được chuyển đổi thành đất du lịch sinh thái với hệ số sử dụng đất gộp (bruttô) trên toàn khu tối đa 2 lần, tầng cao xây dựng tối đa là 8 tầng.
  2. Địa điểm số 2 là khu vực cảng Bãi Đất Đỏ – thị trấn An Thới được điều chỉnh từ chức năng cảng dầu khí trở thành cảng du lịch kết hợp hàng hoá, điều chỉnh từ 17,6 ha đất cây xanh cảnh quan theo quy hoạch chung được phê duyệt thành đất dịch vụ hậu cần tại khu vực Bãi Đất Đỏ.
  3. Địa điểm số 3 là khu vực Tây Nam – thuộc Khu đô thị An Thới, khu vực này điều chỉnh vị trí một số khu chức năng, tổ chức lại không gian tại khu vực phía Tây Nam thuộc khu đô thị An Thới. Quy mô điều chỉnh 84,31 ha từ 15,39 ha đất ở mật độ cao; 1,23 ha đất ở mật độ thấp; 23,27 ha đất công trình công cộng; 20,76 ha đất cây xanh cảnh quan; 16,97 ha đất rừng phòng hộ; 1,88 ha đất bãi đá ven biển và 4,81 ha đất giao thông chuyển sang 63,13 ha đất đơn vị ở; 2,52 ha đất trung tâm thương mại dịch vụ; 5,75 ha đất cây xanh cảnh quan; 1,35 ha đất trụ cáp – hành lang tuyến cáp treo và 11,55 ha đất giao thông. Đồng thời, khu vực này được bổ sung 3,55 ha đất mặt nước để bố trí tổ hợp công trình giải trí với khán đài kết hợp đường dẫn và sàn cảnh quan trên biển tại khu vực gần nhà ga đi cáp treo.
  4. Địa điểm số 4 là khu vực Đông Bắc núi ông Quán – thị trấn An Thới không điều chỉnh quy hoạch vị trí khu đất cây xanh và khu đất ở mật độ thấp theo quy hoạch chung được duyệt tại khu vực phía Bắc núi Ông Quán.
  5. Địa điểm số 5 là khu vực Hòn Thơm và tuyến cáp treo từ thị trấn An Thới ra đảo Hòn Thơm điều chỉnh chính xác lại phạm vi ranh giới khu du lịch Hòn Thơm theo Quyết định số 633 ngày 11/5/2010 của Thủ tướng Chính phủ để phù hợp với diện tích phát triển du lịch đề xuất là khoảng 147,98 ha và bổ sung khu thủy cung trên mặt nước khoảng 3,84 ha và cụ thể hóa tuyến cáp treo và các trụ cáp treo nối đảo chính Phú Quốc ra đảo Hòn Thơm theo Quyết định số 868 ngày 17/6/2015 của Thủ tướng. Địa điểm này sẽ điều chỉnh diện tích 147,98 ha từ 22,3 ha đất làng nghề cải tạo chính trang; 13,21 ha đất du lịch sinh thái; 46,7 ha cây xanh cảnh quan; 16,13 ha đất bãi cát, bãi đá ven biển và 49,6 ha đất rừng phòng hộ chuyển sang 4,72 ha đất tái định cư; 105,19 ha đất du lịch hỗn hợp; 18,55 ha đất công viên chuyên đề; 12,42 ha đất cây xanh cảnh quan và 7,1 ha đất bãi cát, bãi đá ven biển.
  6. Địa điểm số 6 là khu vực Bãi Thơm, xã Bãi Thơm điều chỉnh 143,5 ha từ đất nông nghiệp và đất giao thông theo quy hoạch chung được duyệt thành 42,5 ha đất ở làng nghề, 14,5 ha đất giao thông, 86,5 ha đất du lịch sinh thái;
  7. Địa điểm số 7 là khu vực Đồng Cây Sao điều chỉnh 203 ha từ chức năng đất dịch vụ du lịch giải trí phức hợp và sân golf và đất nông nghiệp theo quy hoạch chung được duyệt thành chức năng đất tái định cư và đất đơn vị ở được quy hoạch đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng, cây xanh phục vụ dân cư tại khu vực và lân cận. Cụ thể điều chỉnh từ 176,8 ha đất dịch vụ du lịch giải trí phức hợp và sân golf; 26,7 ha đất nông nghiệp thành 50 ha đất tái định cư; 105,44 ha đất đơn vị ở; 6,62 ha đất công trình công cộng; 28,46 ha đất cây xanh và không gian mở và 12,98 ha đất giao thông;
  8. Địa điểm số 8 điều chỉnh khu vực bãi Cửa Cạn, xã Cửa Dương quy mô 55,6 ha từ chức năng đất nông nghiệp được duyệt sang chức năng đất du lịch sinh thái.

 Phân tích những chiến lược trong quy hoạch Phú Quốc mới

  • Giữ lại những giá trị cốt lõi: ưu tiên bảo tồn các giá trị cốt lõi của Phú Quốc, quy hoạch giữ lại rừng tự nhiên. Phú Quốc có được những giá trị khác biệt so với những khu đô thị khác, luôn luôn giữ laị hơn 60% diện tích rừng, với hơn 35.000 ha. Hiện nay diện tích rừng của Phú Quốc là 63,2%, sau khi đã điều chỉnh quy hoạch vẫn giữ lại 37.200 ha. Đây là tỉ lệ cao nhất so với các tỉnh thành từ Đà Nẵng trở vào. Qua bao nhiêu lần điều chỉnh quy hoạch, Phú Quốc vẫn giữ lại diện tích rừng. Diện tích lớn nhất nằm ở Bắc Đảo, một số nằm ở An Thới và rải rác dọc đảo.
  • Phát huy thế mạnh của Phú Quốc: 37% cho các loại diện tích khác, chuyển đổi đất nông nghiệp ven biển thành đất thương mại dịch vụ. Khi thương mại và du lịch phát triển, Phú Quốc sẽ thu hút người giàu, người giỏi và người đến để đầu tư. Đây là cách phân bổ thu nhập nhanh nhất mà cả thế giới đang áp dụng. Tạo ra nhiều công ăn việc làm tốt, có sự dịch chuyển chất xám, thì vùng đất này sẽ nhanh chóng phát triển.
  • Cấu trúc không gian phải tạo được các cơ hội phát triển: Không gian đô thị phải sầm uất, đa dạng. Phú Quốc đang tập trung 2 vùng Dương Đông và An Thới, kết hợp du lịch và sinh thái. Phú Quốc chú trọng quy hoạch, mở tuyến đường biển dọc theo Bãi Trường, tạo ra không gian biển đa dạng và nhiều hoạt động, thu hút du khách và sử dụng tài nguyên của Phú Quốc một cách phù hợp, giúp nâng cao vị thế của Phú Quốc

Hiện trạng Phú Quốc trước khi điều chỉnh

Quy hoạch Phú Quốc có 299 dự án đang đăng ký và đầu tư, trong tất cả những dự án đang đc cấp phép ở Phú Quốc thì có 41 dự án đã đi vào hoạt động, chiếm 1.5% diện tích toàn đảo, những dự án đang triển khai chiếm 2% diện tích toàn đảo. Thực tế cộng lại chỉ 3.5%, số còn lại đang nằm trên giấy chứ chưa thực tế triển khai.

Hiện nay, quy hoạch Phú Quốc mới giữ lại 63,2% diện tích rừng; 23,4% khai thác nông nghiệp. Sự phát triển nông nghiệp và ngư nghiệp ở Phú Quốc làm cho tỉnh thành này đứng trước nguy cơ tiệt chủng nhiều loài động thực vật quý hiếm, nên sẽ dịch chuyển thành đất thương mại dịch vụ và đô thị. Hiện tại, Phú Quốc đang phát triển dưới tiềm năng so với quy hoạch chung của Phú Quốc. Sự Phát triển tập trung vào 4 khu vực chính về đất TMDV: Bãi Trường, Gành Dầu, Dương Đông, An Thới ( đây là khu vực năng động, quy hoạch bài bản, đại diện tiêu biểu cho kinh tế và du lịch Phú Quốc, vị trí duy nhất sát biển được quy hoạch thành đất ở lâu dài). Việc điều chỉnh Quy hoạch Phú Quốc lần này là động lực cho sự phát triển vượt bậc của Phú Quốc trong những năm tiếp theo.

Leave a Reply