Hải Yến Bài 15 yếu tố tự nhiên tác động đến bất động sản Phú Quốc

Bài này câu nào nó cũng ngăn ngắn cụt lủn, e bùa thêm cho nó sinh động hé

Các nhóm yếu tố tự nhiên tác động đến bất động sản Phú Quốc

NHÓM TỰ NHIÊN

  1. Vị trí :

–          Phía Tây Nam của Việt Nam . -> gợi ý sửa Hòn đảo nằm về phía Tây Nam của lãnh thổ Việt Nam

–          Nằm sâu trong vịnh Thái Lan nên hầu như quanh năm không có bão .

–          Cách thủ đô các nước ASEAN từ 1-2 giờ bay .

–      Cách Rạch Giá 120km đường biển . Cách Hà Tiên 50km đường biển ( Đây là tuyến đường biển huyết mạch để các khách du lịch từ miền Tây đến với Phú Quốc – Dân số 13 tỉnh miền Tây khoản 13 triệu dân ) .

–          Phú Quốc được xem là nơi lý tưởng nhất để khai thách du lịch biển của các tỉnh Đồng Bằng Sông Cửa Long .

–          Vị trí độc lập trên biển , dễ quản lý về giao thông và dân cư . Nên Phú Quốc hiện đang là Khu kinh tế , đảo miễn thị thực cho người nước ngoài  , tiến tới đặc khu kinh tế trong tương lai .

–          Đảo nên đường giao thông vận chuyển hàng hóa đường thủy khá thuận lợi , có cảng nông và cả cảng nước sâu .

  1. Diện tích :

–          Gần 600 km2 -> gợi ý sửa Là hòn đảo có diện tích lớn nhất Việt Nam, tới gần 600 km2

–          70% là rừng quốc gia -> gợi ý sửa 70% diện tích đảo Phú Quốc là rừng quốc gia

  1. Địa hình :

–          Vì là đảo nên 4 phía đều là biển .

–          Sở hữu nhiều bãi biển dài và đẹp .

–          Địa hình núi phân hóa thấp dần từ Bắc xuống Nam , từ Đông sang Tây .

–         Đa dạng về địa hình : biển , núi , suối , hồ , rừng nhiệt đới , sông . Dẫn đến đa dạng trong công tác tổ chức mô hình du lịch trong tương lai .

–      Sở hữu các hồ nước ngọt lớn , trong đó đang nâng cấp hồ Dương Đông từ công suất 4,3 triệu khối nước lên 6 triệu khối nước .

–          Bãi biển 80% là bãi cát trắng và vàng . 10% là bãi bồi , 10% là ghềnh đá .

–          Xung quanh có nhiều đảo nhỏ đẹp , tiềm năng khai thác du lịch cao .

–          Nằm gần đường hàng quốc tế , di chuyển bằng đường thủy sang các nước lân cận khá thuận lợi . Động lực giúp Vingroup sớm hoàn thiện đưa vào khai thác cầu cảng du thuyền du lịch quốc tế , với công suất có thể phục vụ những tàu lớn đến 2000 khách mỗi chuyến .

  1. Hình thức xây dựng :

–          Mật độ xây dựng thấp .

–          Hệ số xây dựng thấp .

–          Phù hợp phát triển về du lịch nghỉ dưỡng cao cấp .

–          Trung tâm tài chính kinh tế trong tương lai .

–          Trung tâm huấn luyện trong nước và khu vực .

–          Hạ tầng đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ , là một trong những nơi có tốc độ đô thị hóa top đầu của Việt Nam .

–          Hiện các công trình lớn về khu vui chơi hầu hết nằm ở phía Bắc và Nam đảo .

–          Các công trình về dân cư tập trung ở Dương Đông , An Thới , Gành Dầu .

–          Bãi Trường hơn 1243ha được quy hoạch trở thành khu phức hợp du lịch cao cấp với nhiều thương hiệu lớn chạy dài 10km đường biển phía Tây của đảo .

  1. Đặc điểm về thổ nhưỡng :

–          Đất đai màu mỡ , trồng trọt canh tác thuận lợi

–          Hồ tiêu Phú Quốc được xem là giống hồ tiêu ngon nhất cả nước .

–          Môi trường biển sạch , không có hạng mục phát triển công nghiệp trên đảo .

–          Ngọc trai nuôi cấy tại Phú Quốc rất có giá trị trong và ngoài nước .

  1. Yếu tố thiên tai và môi trường :

–          Vì nằm sâu trong Vịnh Thái Lan được che chắn tốt , nên Phú Quốc hầu như quanh năm không có bão .

–          Khí hậu nhiệt đới gió mùa , số ngày nắng cao , nhiệt độ trung bình ổn định , thời tiết mát mẻ quanh năm .

–          70% là Rừng quốc gia , nên có độ ẩm không khí tốt , không có tình trạng sạc lở hay lũ lụt hằng năm .

–          Môi trường sống vệ sinh , an ninh , văn hóa .

–          Văn hóa bản địa cởi mở , rất dễ cở mở với cái mới .

–          Dân cư phân bổ chủ yếu ở các vùng Trung Tâm như Dương Đông , An Thới , Gành Dầu .

  1. Yếu tố quy hoạch :

–          Đang trong tiến trình xác lập các quy hoạch định hướng 1/2000 tiến tới 1/1000 và 1/500 đối với các khu vực trên đảo Phú Quốc .

–          2010 thủ tướng chính phủ ban hành quyết định 633 về quy hoạch phát triển Phú Quốc làm nên tảng cho đến nay .

–          Riêng các khu vực trọng điểm thuộc phường chính như Dương Đông , An Thới hay khu phức hợp Bãi Trường đã quy hoạch chuẩn 1/500 phục vụ công tác .

–          Diện tích đảo chỉ có 6% được quy hoạch hình thành đơn vị ở .

–          Đại đa số là đất rừng và thương mại dịch vụ . Để phát triển du lịch và thương mại trong tương lai .

Nâng bảng giá đất ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản Phú Quốc

Ngày 13.01.2020, Uỷ ban nhân dân tỉnh có quyết định số 03/2020/QĐ-UBND
🎖 QUYẾT ĐỊNH
Ban hành Quy định bản giá đất giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn tỉnh Kiên Giang
✏️ Dưới đây là một số ảnh hưởng cơ bản đến thị trường khi có tác động nâng bảng giá đất !
1. ẢNH HƯỞNG ĐẾN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
– Nghĩa vụ tài chính của cá nhân , gia đình , doanh nghiệp cũng tăng theo .
2. TĂNG GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN THỊ TRƯỜNG
– Việc nâng bảng giá nhà đất trực tiếp sẽ làm nâng giá trị bất động sản lên theo .
3. ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUY MÔ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
– Khung, bảng giá đất cũng tác động trực tiếp đến quy mô, số lượng giao dịch của thị trường bất động sản. Dễ nhận thấy như giá nhà đất tăng sẽ làm giảm quy mô tổng cầu có khả năng thanh toán bởi một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà. Từ đó dẫn đến sụt giảm quy mô giao dịch trên thị trường bất động sản,
4. ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUY MÔ ĐẦU TƯ KINH DOANH CỦA CÁC NGÀNH NGHỀ KHÁC
– Quy mô đầu tư cũng bị ảnh hưởng khi mà khung giá nhà đất tăng dẫn đến giá trị giao dịch trên thị trường Bất Động Sản tăng , kéo theo chi phí đầu tư tăng .
5. ẢNH HƯỞNG ĐẾN NGUỒN THU NGÂN SÁCH
– Việc tăng khung, bảng giá đất có thể làm cho nguồn thu ngân sách nhà nước tăng trước mắt, nhưng về lâu dài có thể lợi bất cập hại, bởi vì có thể dẫn đến doanh nghiệp thu hẹp hơn quy mô sản xuất kinh doanh, người dân tránh làm “sổ đỏ” dẫn đến giao dịch ngầm, mà hệ quả là có thể làm sụt giảm nguồn thu của Nhà nước.

Leave a Reply