Chinh Phương Phạm Bài 88 Tổng hợp Phú Quốc 3

Bài này e dựa vào kinh nghiệm viết bài mấy nay bùa thêm vào, tại nó cứ gạch đầu dòng hơi cụt lủn.

Đầu tư Phú Quốc ngay hôm nay

🍁 NGUỒN CUNG TIỀN

1. 5 DÒNG TIỀN CHÍNH CHẢY VÀO PHÚ QUỐC

– Dòng tiền tư các lĩnh vực khác bị thu hẹp, hoặc cùng lĩnh vực nhưng ở các khu vực bị ảnh hưởng nặng, khả năng phục hồi chậm

– Nguồn lợi từ kênh chứng khoán sau khi chốt lời

– Nguồn tiền kiều hối chảy về

– Tiền rút khỏi ngân hàng do lãi suất tiết kiệm ngày càng giảm

– Tiền từ giới đầu tư ngắn, trung và dài hạn kèm theo sự chuyển dịch dòng tiền sau khi chốt lời từ các thị trường đã tăng cao trong giai đoạn 2020-2021

2. MỤC TIÊU ĐẦU TƯ BĐS PHÚ QUỐC

– Mua vận hành kinh doanh

– Mua xây, sửa, tạo ra sản phẩm ( phân nền, xây nhà bán)

– Mua để đầu tư cơ hội ( ngắn – trung – dài hạn)

– Mua để hưởng thụ, tránh dịch

🍁 ĐỘNG LỰC ĐẦU TƯ VÀO BĐS PHÚ QUỐC

M = E x I x V

M = Motivation ( động lực )

E  = Espectancy ( kỳ vọng )

– Du lịch có phục hồi nhanh, văn phòng chính phủ lên kế hoạch để mở cửa du lịch trở lại, khách nước ngoài đạt 2000-3000khách/ tháng và tăng lên 5000-10.000/ khách từ tháng thứ 4-6, tổng khách từ đây đến cuối năm ước tính 2-3 triệu ( bao gồm quốc nội ) giúp cho các doanh nghiệp về du lịch, lưu trú, bán lẻ đặt được nhiều kết quả tốt

– Mở lại cơ chế hợp – tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất tạo điều kiện thuận lợi cho việc tạo ra thêm các “giá trị gia tăng” cho bất động sản từ đó hình thành nhiều đỉnh giá mới trong từng khu vực

– Nâng bảng giá đất 2021, kế hoạch đầu tư công đạt hơn 17.000 tỷ trong 5 năm, vốn đăng ký đầu tư doanh nghiệp đạt 16 tỷ đô, tạo nên sự phát triển đột phá trong trung hạn

– Là vùng xanh du lịch hiếm hoi, khí hậu và cảnh quan thiên nhiên tuyệt vời, đường bay quốc nội đa dạng thúc đẩy động lực mua second home để hưởng thụ

I = Instrumentality ( Công cụ hay niềm tin về việc đạt được kỳ vọng sẽ dẫn đến kết quả )

– Tăng trưởng đầu tư ngắn hạn trên 30%/năm hoặc ngắn hơn . Gấp 5 lần lãi tiết kiệm

– Đầu tư dài hạn 200-300%/5 năm

– Kinh doanh và vận hành các mô hình liên quan đến du lịch và bán lẻ đạt kết quả tốt, hoặc tốt hơn những khu vực khác đang bị ảnh hưởng

– Tạo ra giá trị sản phẩm bất động sản trong ngắn trung hạn, lợi nhuận tính trên chênh lệch giá trị gia tăng sản phẩm

V = Valence – Giá trị ( Mức độ thoả mãn kết quả đối với nhà đầu tư )

– So với chi phí cơ hội căn bản như gửi tiết kiệm thì đầu tư bất động sản Phú Quốc trung và dài hạn được xem là một kênh rất tốt

– Hoán đổi hay đầu tư mới vào một cơ sở lưu trú, dịch vụ, bán lẻ mới tại Phú Quốc sẽ có nhiều cơ hội chiến thắng hơn với dòng khách ổn định

– Nếu đạt 30% – 50%/6-12 tháng ( thời điểm cơ hội ) được xem là hấp dẫn và thỏa mãn đối với nhà đầu tư ngắn hạn.

🖼 Như vậy, ta có thể thấy các kỳ vọng về thị trường đang đạt được 50% những gì mong muốn, để đạt được kết quả mong đợi thì các kỳ vọng đó sẽ phải dần hiện thực hoá trong thời gian sắp tới, bức tranh thị trường sẽ ngày càng rõ ràng hơn. Bức trang càng rõ nét thì giá bất động sản càng biến động. Có những nhà đầu tư bắt đầu nhập từ đầu năm, có những nhà đầu tư đang nhập, có những nhà đầu tư sẽ nhập trong thời gian tới tuỳ thời điểm mà có biến động lợi nhuận khác nhau. Cộng thêm truyền thông về Phú Quốc  lan tỏa càng mạnh mẽ sẽ càng thu hút sự chú ý của nhà đầu tư cả nước, tăng cường nguồn cầu cho thị trường. Nguồn cầu lớn cộng với động lực đầu tư mạnh mẽ sẽ tạo nên sự bức phá về giá. Tuy nhiên, còn phải xem xét từng phân khúc và từng loại hình sản phẩm để có tính hiệu quả nhất !

HÃY CHO TÔI MỘT ĐIỂM TỰA TÔI SẼ NHẤC BỔNG CẢ TRÁI ĐẤT 🌏

✏ Các điểm mạnh của Phú Quốc được xem như là một điểm tựa đòn bẩy cho thị trường, truyền thông chính là lực tác động vào đòn bẩy đó để nâng thị trường lên cao. Các kỳ vọng và điểm mạnh thì không bàn cãi, truyền thông càng mạnh thì thị trường càng nén như lò xo, sau dịch khi di chuyển thuận lợi lò xo sẽ có sức bật mạnh mẽ.

☘️ Chúng ta chờ xem đợt này truyền thông sẽ truyền tải mạnh đến đâu, bao gồm cả truyền miệng

🍁 Chúng ta cùng điểm qua một phần nhỏ truyền thông về Phú Quốc trên báo và bản tin truyền hình mấy ngày qua

Việc hợp thửa, tách thửa ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản Phú Quốc

🖼 Lấy bối cảnh hiện tại, thị trường Bất Động Sản Phú Quốc đã tạm ngưng tách thửa được 3 năm, phiên điều chỉnh giá trị đã đưa giá về mức “được chấp nhận” đối với thị trường, bước vào giai đoạn tăng trưởng đầu tư công cho hạ tầng cơ sở thành phố (2021- 1,585 tỷ, 2021-2025- 17,704 tỷ) , kèm theo đó là giá trị trung bình đang tương đối thấp nhiều hơn so với các trung tâm du lịch trong nước.

🍁 Như vậy, chúng ta cùng phân tích cơ bản xem việc cho tách và hợp thửa sẽ tạo nên tác động thế nào đến thị trường bất động sản Phú Quốc.

✏️ ĐIỂM MẠNH :

– Tạo ra sản phẩm đa dạng, phù hợp công năng của nhà đầu tư.

– Tăng tính thanh khoản cho đất công và đất quy mô lớn.

– Tạo ra tiền đề xây dựng và phát triển đô thị. Tạo khuôn đất kích thước phù hợp cho thương mại, tối ưu được chi phí trên kế hoạch xây dựng kinh doanh, bổ sung nguồn ngân sách nhà nước cho đầu tư công 2021-2025.

✏ ĐIỂM YẾU

– Tốn thời gian.

– Tốn chi phí.

– Thủ tục phức tạp.

– Phải bám sát quy định và kế hoạch sử dụng đất đang hiện hành. Quản lý sát sao hơn so với giai đoạn trước.

✏ CƠ HỘI

– Thu hút sự quan tâm và nguồn hứng khởi trong thời điểm nguồn cung tiền trong thị trường.

– Thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư F0 chứng khoán, và F0 của các vùng sau tăng trưởng giá 2020-2021 vừa qua.

– Nâng giá trị chung trong khu vực lên, do chi phí cấu thành “sản phẩm mới” tăng.

✏ THÁCH THỨC

– Tạo ra nguồn cung liên tục, đòi hỏi các sản phẩm liên tục cải tiến, tạo cạnh tranh về vị trí và hạ tầng.

– Ảnh hưởng dịch Covid chưa có lộ trình rõ ràng, ảnh hưởng đến quá trình quan tâm và di chuyển của NĐT.

– Khó dự đoán độ lớn nguồn cung tiền trong thời điểm gần.

☘ Trên đây là một số tác động cơ bản dưới góc nhìn của mình, mọi người xem có quan điểm giống hoặc bổ sung có thể đưa ra để cùng nhau trao đổi thêm nhé !

Leave a Reply