Chinh Phuong Pham Bài 80 Tiềm năng BĐS Dương Đông Phần 1

–https://whynotphuquoc.com/mot-so-dac-diem-co-ban-cua-duong-bung-goi/

Phường Dương Đông là một được xem là thủ phủ của Phú Quốc với quy mô dân số 2020 đạt 60.415 người trên quy mô 17km2.

📑 Theo Quyết định 633/2010 về quy hoạch Phú Quốc tầm nhìn đến 2030 có nêu : “Khu đô thị trung tâm Dương Đông là trung tâm hành chính, dịch vụ công cộng, thương mại và tài chính quốc tế, dịch vụ du lịch và khu dân cư tập trung của đảo. Quy mô đến năm 2030 dân số dự kiến khoản 240.000 người. Đất xây dựng đô thị 2502 ha. Mật độ dân cư khoản 90-100 người/ha. Mật độ xây dựng trung bình 30-35%, hệ số xây dựng tối đa 12 lần”.

✏️ Như vậy ta có điểm qua các nhiệm vụ quy hoạch chính đối với phường Dương Đông trong giai đoạn sắp tới :

  • Trung tâm hành chính thành phố Phú Quốc
  • Trung tâm dịch vụ công cộng (Bệnh viện, văn hóa – thể thao, trường học,…)
  • Trung tâm thương mại và tài chính quốc tế
  • Trung tâm dịch vụ du lịch

🗺 Phường Dương Đông có 2 khu vực nổi bật nhất hiện tại là tuyến đường du lịch Trần Hưng Đạo và khu vực “lõi” đô thị dương đông được bao quanh bới đường Hùng Vương – 30/4 – Nguyễn Trung Trực.

🔖 Tính đến năm 2021 – Những vị trí đắc địa nhất có giá trên dưới 200 triệu/m2.

ĐỊNH HƯỚNG KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC VÀ CẢNH QUAN -> tất cả in hoa chuyển thành in thường giúp chị nha

✏️ Hướng tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan đến năm 2030 theo quyết định 633/2010 như sau :

“Khu đô thị Dương Đông, trục thương mại – văn phòng hướng ra biển là trục chính của đô thị với điểm đầu là trung tâm hành chính- chính trị và quảng trường Asean, kết thúc là cảng Marina. Trục chính bắc-nam ven biển tạo nên vùng kiến trúc cảnh quan trung tâm đô thị với các công trình cao tầng kết hợp hệ thống không gian mở là sông và hồ Dương Đông và cảnh quan tự nhiên là núi Điện Tiên, núi Khu Tượng”

🏞 Như vậy có thể thấy phía Tây tiếp giáp với biển sẽ là khu vực định hướng trở thành trung tâm dịch vụ du lịch trong tương lai với 2 trục đường ven biển phát triển du lịch là Trần Phú (chờ phát triển) và Trần Hưng Đạo (hiện hữu). Cảng biển hành khách quốc tế đang được đưa vào xây dựng và dự kiến khánh thành vào giai đoạn 2022 (hợp tác nhà nước và tập đoàn VIN Group).

🌅 Khu vực phía cuối sân bay cũ về hướng đông thuộc khu phố 10 được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính thành phố Phú quốc và quảng trường trung tâm Asean và công trình biển tượng là tượng đài Bác Hồ.

🛣 Trục nối đông-tây của đô thị Dương Đông với vai trò là trục chính của đô thị chính là “Đại lộ Võ Văn Kiệt” – sân bay cũ với phối cảnh kiến trúc không gian là những tòa nhà cao tầng về tài chính – thương mại nằm hai bên và đại lộ lớn nhất thành phố. Nối tiếp hai hạng mục cảng hành khách quốc tế và trung tâm hành chính thành phố hình thành trong tương lai (bao gồm quảng trường thành phố và tượng đài Bác Hồ).

⛰ Địa chất và quy hoạch phía nam và bắc phần lớn là núi và rừng, thuộc về công trình cần được quản lý bảo tồn, nên quy hoạch phát triển dân cư có thể sẽ phát triển theo thời gian sang các hướng phía đông nam như Suối Mây và đông bắc như Tuyến Tránh, Búng Gội,…

KẾ HOẠCH HIỆN THỰC HOÁ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN

🏗 Để hiện thực hóa hướng phát triển quy hoạch trên ta cũng điểm qua các đề án quang trọng trong kế hoạch vốn đầu tư công thành phố Phú Quốc giai đoạn 2021-2025 với ngân sách dự kiến hơn 17.000 tỷ (phần lớn từ kế hoạch bán đấu giá các công trình cơ quan cũ) :

  • Bán đấu giá sân bay cũ (đại lô Võ Văn Kiệt dự kiến) để đầu tư hạ tầng giao thông công cộng trên quy mô thành phố – Đất thuộc quản lý nhà nước nằm địa phận phần lớn thuộc khu phố 10.
  • Đầu tư xây dựng quảng trường trung tâm và tượng đài Bác Hồ thuôc về phần đất sân bay cũ – Đất thuộc khu vực khu phố 10.
  • Đề xuất xây dựng trung tâm hành chính mới tại khu phố 10 có 1 phần dự án nằm trên diện tích sân bay cũ và 1 phần nằm trên khu dân cư hiện hữu. Bán đấu giá trung tâm hành chính hiện tại để bô sung ngân sách thành phố.
  • Hoàn tất đưa vào khai thác cảng hành khách quốc tế Phú Quốc vào năm 2022.
  • Nâng cấp mở rộng đường Dương Đông – Cửa Cạn – Đang được triển khai.
  • Đề xuất lập quy hoạch triển khai dự án tái định cư Tuyến Tránh với quy mô 52ha – Khu vực đang có dân cư sinh sống.
  • Chuyển dịch trường THPT Phú Quốc trên đường Hùng Vương ra Tuyến Tránh với quy mô 5ha, cơ sở cũ bán đấu giá bổ sung ngân sách thành phố – Khu vực đang có dân cư sinh sống.
  • Đề xuất lập quy hoạch xây dựng Trung tâm văn hóa mới tại khu vực tuyến tránh sau lưng đề án tái định cư 52ha – Khu vực đang có dân cư sinh sống.
  • Đề xuất lập quy hoạch xây dựng bệnh viện trên đường Tuyến Tránh quy mô 20ha (đối diện quy hoạch trường THPT Phú Quốc mới) – khu vưc đang có dân cư sinh sống.
  • Xây dựng cải tạo đường ven biển phía tây, Trần Hưng Đạo – Trần Phú.
  • Xây dựng đường Trần Hưng Đạo nối dài và cầu Lý Tự Trọng – Khu vực trong đô thị dân cư đang sinh sống đông đúc.
  • Cải tạo mở rộng đường đường Ngô Quyền ven sông Dương Đông.
  • Cải tạo mở rộng đường Bạch Đằng ven sông Dương Đông.

Bên cạnh đó con có một số điểm đề xuất điều chỉnh quy hoạch kế hoạch sử dụng đất 1/2000 của đô thị Dương Đông giai đoạn 2021-2025 để phù hợp đinh hướng phát triển kiến trúc cảnh quan như :

  • Đề xuất chuyển đổi một phần kế hoạch sử dụng đất trục Cửa Lấp – Suối Mây thành đất làng xóm chỉnh trang – Chưa có quyết định.
  • Đề xuất chuyển đổi một phần kế hoạch sử dụng đất khu phố 10 giáp sân bay cũ từ đất hỗn hợp thành đất làng xóm chỉnh trang – Chưa có quyết định.
  • Đề xuất chuyển đổi một phần kê hoạch sử dụng đất giáp mặt đường Dương Đông – Cửa Cạn đoạn khu phố 10 phía tây đô thị sang đất làng xóm chỉnh trang – Chưa có quyết định.
  • Đề xuất chuyển đổi một phần kế hoạch sử dụng đất giáp mặt đường Tuyến Tránh từ đất thương mại dịch vụ, ONT, HCCC thành đất ở tái định cư – Chưa có quyết định.
  • Đề xuất chuyển đổi một phần kế hoạch sử dụng đất phía sau đề án tái định cư Tuyến Trành thành đất Hỗn hợp và văn hóa – Chưa có quyết định.

Leave a Reply